Villa/Maison à vendre à Ciudad Quesada, Rojales, Alicante

Bienvenue à Ciudad Quesada, où vous attend cette villa de luxe individuelle exceptionnelle, qui offre un remarquable équilibre entre espace, qualité de construction, intimité, excellence technique et souplesse d’investissement. Construite à l’origine selon des normes suisses particulièrement élevées et entretenue avec le plus grand soin par les mêmes propriétaires depuis 20 ans, cette impressionnante propriété a été conçue pour un confort optimal tout au long de l’année. Elle présente également un potentiel exceptionnel, que ce soit comme résidence familiale multigénérationnelle, comme logement avec revenus locatifs indépendants ou comme investissement locatif saisonnier à haut rendement.

Un rapport d’architecte indépendant confirme que la propriété est entièrement légale et inscrite au registre, toutes les constructions existantes étant géolocalisées par GPS, autorisées et répertoriées dans la documentation officielle du bien. La villa peut accueillir 14 à 16 personnes, avec 14 couchages permanents, et offre un espace et une polyvalence remarquables.

La propriété comprend une vaste résidence principale ainsi qu’un appartement d’invités indépendant et entièrement légal, offrant plusieurs possibilités attrayantes : habiter la villa principale tout en louant l’appartement indépendant pour contribuer au remboursement du prêt immobilier et aux charges ; créer une résidence familiale multigénérationnelle idéale, où plusieurs générations peuvent profiter des lieux tout en préservant leur intimité et leur indépendance ; ou exploiter l’ensemble de la propriété comme location de vacances haut de gamme pour les groupes et les familles.

La villa est proposée entièrement meublée et prête à l’emploi, permettant à son nouveau propriétaire de s’y installer ou de commencer à la louer avec un investissement supplémentaire minime. La propriété offre environ 285,40 m² de surface construite, répartis entre la résidence principale et le logement indépendant pour les invités.

La villa principale et l’appartement d’invités permettent tous deux de vivre de plain-pied, ce qui rend la propriété particulièrement pratique et accessible pour les familles de tous âges. La résidence principale dispose également d’un étage supérieur supplémentaire d’environ 40 m², accessible par un escalier depuis l’une des pièces. Cet espace polyvalent comprend une pièce multifonction entièrement isolée et aménagée, idéale comme salle de jeux, bureau à domicile, atelier de loisirs ou chambre supplémentaire ; plusieurs grands espaces de rangement et rangements intégrés ; un accès direct à un solarium privé ; ainsi qu’une douche extérieure, parfaite pour se rafraîchir après avoir profité du soleil.

L’appartement d’invités indépendant dispose de son propre impressionnant solarium sur le toit d’environ 65 m², offrant une vue panoramique sur les environs, notamment sur le lac salé et en direction de Torrevieja.

Implantée sur un généreux terrain privatif de 770 m², la villa a été soigneusement conçue pour profiter pleinement de la vie en extérieur à toute heure de la journée. Plusieurs terrasses et espaces de détente offrent à la fois soleil et ombre, permettant aux résidents et aux invités de profiter confortablement du plein air à différents moments de la journée. La propriété comprend trois élégantes pergolas, idéales pour les repas en plein air, la détente et les réceptions ; deux espaces barbecue distincts, dont un barbecue à gaz pour cuisiner facilement à l’extérieur et un foyer-barbecue maçonné traditionnel, utilisable au bois ou au charbon ; une magnifique piscine privée de 32 m², véritable point central pour profiter de l’été et recevoir ; ainsi que de nombreux espaces extérieurs où s’asseoir et se détendre.

Que vous savouriez un café tranquille le matin, un long déjeuner familial sous la pergola ou une soirée autour du barbecue, les espaces extérieurs ont été aménagés dans l’esprit d’un art de vivre méditerranéen décontracté.

La qualité de construction est l’un des atouts les plus remarquables de la propriété. La villa principale a été construite par une entreprise suisse du bâtiment et bénéficie d’une isolation importante au niveau du toit, des murs et des sols. Elle est également surélevée au-dessus d’un vide sanitaire ventilé, ce qui contribue à créer un environnement intérieur sec, sain et confortable.

L’appartement d’invités indépendant, construit il y a environ 15 ans, respecte des principes de construction nordiques/scandinaves rigoureux, notamment avec une dalle de béton isolée et protégée contre l’humidité. Il en résulte une propriété conçue avec une attention particulière portée à l’isolation, à la protection contre l’humidité, à la durabilité et au confort intérieur.

La propriété bénéficie également d’une installation solaire thermique entièrement neuve, réalisée en 2026. Le système comprend un ballon serpentin Aqua Flex 200 MRV relié à cinq capteurs solaires thermiques installés sur le toit. Il produit l’eau chaude sanitaire grâce à l’énergie solaire et est intégré au système de chauffage au sol hydraulique de la propriété. Ce chauffage fonctionne à environ 40 °C, ce qui permet au système solaire thermique de contribuer au chauffage en hiver et de réduire considérablement le recours aux sources d’énergie conventionnelles lorsque l’ensoleillement le permet.

S’y ajoutent un chauffage au sol hydraulique dans toute la villa principale ; des commandes individuelles de température par pièce ; des climatiseurs modernes à technologie inverter, assurant le chauffage et le refroidissement des chambres et des pièces de vie ; des cheminées dans le séjour principal et la salle à manger ; ainsi que des fenêtres isolantes à double vitrage à haut rendement, offrant de meilleures performances thermiques et une isolation acoustique renforcée.

La résidence principale est équipée d’une plomberie en cuivre de qualité supérieure, notamment d’une conduite principale en cuivre reliée directement au réseau d’eau de la rue. Lors de la construction de l’appartement d’invités indépendant, un nouveau raccordement indépendant aux réseaux d’égouts et d’évacuation a également été installé, directement sur le réseau principal de la rue. Ces éléments témoignent des investissements considérables consentis par les propriétaires actuels au cours des deux dernières décennies pour entretenir et améliorer la propriété selon des normes élevées.

Malgré son emplacement paisible dans un quartier résidentiel, la villa bénéficie d’une situation pratique, à proximité des commodités de Ciudad Quesada : environ 130 mètres jusqu’à la rue suivante, où se trouvent plusieurs restaurants et bars ; environ 400 mètres jusqu’à Doña Pepa, avec ses pharmacies, son centre médical, ses restaurants et autres services ; et environ 900 mètres jusqu’au centre-ville de Ciudad Quesada, qui propose commerces, restaurants, lieux de divertissement et services du quotidien.

L’emplacement offre un excellent équilibre entre tranquillité résidentielle et accès facile à tout ce qui est nécessaire pour une résidence à l’année comme pour une location de vacances. Il s’agit d’une propriété spacieuse, entièrement équipée et exceptionnellement polyvalente, qui peut servir de résidence familiale de luxe, de foyer multigénérationnel, de bien avec logement locatif indépendant ou d’investissement locatif saisonnier de grande capacité.

Une véritable propriété clé en main, offrant l’espace, la qualité et la flexibilité nécessaires pour s’adapter au mode de vie ou à la stratégie d’investissement de son prochain propriétaire. IBI : 427,98 €