Hôtel à vendre à Icod de los Vinos, Tenerife

Occasion d’investissement exceptionnelle (M&A) dans le nord de Tenerife. Complexe d’appart’hôtel boutique en pleine activité, établi depuis plus de 27 ans à Icod de los Vinos, à vendre. Il est installé dans un magnifique bâtiment monastique historique entièrement restauré.
Points financiers clés :
• Prix de vente : 809.100 €
• Rendement brut : 12,36 % (revenus annuels justifiables de 100.000 €).
• Taux d’occupation : excellente moyenne annuelle de 93 % des nuitées.
• Éligibilité à la R.I.C. : cette opération satisfait à toutes les exigences légales pour l’affectation de fonds à la Réserve pour investissements aux Canaries (R.I.C.) [1.1], puisqu’il s’agit de l’acquisition d’un établissement touristique en activité et disposant de licences en cours de validité. Une option imbattable pour optimiser l’impôt sur les sociétés des entreprises canariennes.
• Option de levier financier : avec un financement bancaire de 50 %, le rendement « cash-on-cash » dépasse 5 % par an, avec un excellent ratio de couverture de la dette (DSCR) de 1,70.
• Efficacité opérationnelle : structure de coûts minimale. L’activité est automatisée et ne nécessite que 24 heures de ménage et 24 heures d’administration par semaine.
Structure du bien immobilier (423 m2 construits) :
Clé en main. Le bien comprend 7 unités d’hébergement entièrement équipées et meublées (6 appartements et 1 studio), selon le concept Adults-only, une charmante cour canarienne avec jardin et de vastes terrasses sur le toit, aménagées avec un espace lounge et une pergola, offrant des vues panoramiques spectaculaires sur la mer et le Teide.
Remarque : la vente s’effectue par le biais d’un share deal (cession de 100 % des parts de la S.L., libre de toute charge), ce qui peut offrir à l’acquéreur d’importants avantages fiscaux (exonération de l’ITP de 6,5 %, sous certaines conditions). Inventaire complet et licences inclus.