Local Commercial à vendre à Pego, Alicante

Combien coûte aujourd'hui d'avoir un espace où vous pouvez stocker des marchandises, travailler, accueillir des clients et continuer à grandir sans quitter le centreville
C'est la question que tout entrepreneur, indépendant ou investisseur devrait se poser avant de continuer ses recherches.
Je vous présente une propriété différente de tout ce qui est actuellement sur le marché de Pego. Parce que vous n'achetez pas un simple local. Vous achetez un outil de travail.
Ce bien de 139 m² construit offre quelque chose de plus en plus difficile à trouver : un espace utile, un accès pour les véhicules, une grande hauteur intérieure, un bureau, une mezzanine et une vaste toiture accessible.
Tandis que d'autres acheteurs recherchent des vitrines, un entrepreneur recherche la fonctionnalité. Pendant que d'autres voient des mètres carrés, un investisseur analyse les possibilités.
Avezvous besoin d'un entrepôt pour votre entreprise Un espace pour du matériel de construction, des installations, de la menuiserie, de la climatisation, de la distribution ou du commerce en ligne
Vous cherchez une base opérationnelle au sein de la population sans vous déplacer vers une zone industrielle Voici une solution difficile à trouver à Pego.
La propriété dispose d'une vaste zone ouverte avec un accès par une grande porte métallique, un bureau indépendant, une mezzanine supérieure et un montecharge installé.
De plus, la toiture offre une superficie supplémentaire de grande taille avec de multiples possibilités d'utilisation complémentaire.
Et ici apparaît l'ennemi commun de nombreux entrepreneurs : payer pour des mètres qui ne génèrent pas de rentabilité. C'est pourquoi ce bien a du sens.
Car il rassemble entrepôt, bureau et logistique en une seule propriété.
Analyse pour investisseurs
Prix : 640 €/m²
Actuellement, il se situe en dessous de nombreux actifs similaires avec des caractéristiques industrielles ou logistiques de la région.
Scénario conservateur de location
Location estimée : 650 €/mois
Revenus annuels : 7 800 €
Rentabilité brute estimée : 8,7 %
Scénario rénovation et revente
Achat : 89 000 €
Aménagements et améliorations : 15 000 €
Investissement total : 104 000 €
Valeur potentielle de revente : 125 000 € 135 000 €
Marge estimée : 20 % 30 %
Cela ne dépend pas de l'intuition. Cela dépend des chiffres.
Un particulier voit un local. Un entrepreneur voit une base opérationnelle.
Un investisseur voit un compte de résultats.