Villa/Maison à vendre à Elche / Elx, Alicante

Opportunité d'investissement : appartement en exploitation avec chambres louées – Calle Emilio Hernández Selva, Elche (Alicante)

125 m² · 5 pièces · 4 chambres actuellement louées · Salon avec balcon · Très grande cuisine · 1 salle de bain et 1 WC · 3ème étage avec ascenseur · Semi-rénové · Meublé et équipé

À vendre, spacieux logement dans le quartier de Carrús, Elche, en pleine exploitation en tant que colocation, avec des locataires déjà installés et des contrats en vigueur. Une opportunité d'investissement avec une rentabilité immédiate, sans besoin de rénovation préalable ni période de mise en service.

Loyers actuels

Chambre 1 : 300 €/mois

Chambre 2 : 210 €/mois

Chambre 3 : 240 €/mois

Chambre 4 : 250 €/mois

Total mensuel : 1 000 €/mois

Revenus bruts annuels : 12 000 €, avec électricité et eau à la charge des locataires, ce qui minimise les frais d'exploitation et simplifie considérablement la gestion pour le propriétaire.

Pourquoi est-ce un bon investissement

Exploitation déjà active : l'acheteur acquiert un actif générant des revenus dès le premier mois, sans avoir besoin de chercher des locataires ni de meubler le logement.

125 m² et une excellente distribution : la surface permet de conserver une pièce comme salon sans renoncer à quatre chambres à louer, un équilibre qui améliore l'expérience du locataire et favorise la rétention.

Très grande cuisine, avec espace repas et buanderie indépendante, essentielle pour le bon fonctionnement d'un logement partagé.

2 salles d'eau (1 salle de bain + 1 WC), une proportion adéquate pour 4 locataires, réduisant les frictions et améliorant l'occupation continue.

Ascenseur, un atout différentiel dans la zone qui élargit le profil des locataires potentiels.

Frais de services externalisés aux locataires, maximisant la marge nette pour le propriétaire.

La zone : demande locative à Carrús, Elche

Carrús est le quartier le plus peuplé d'Elche, avec une demande locative consolidée et stable, historiquement liée à l'activité industrielle et commerciale de la ville. Cela se traduit par une large base de locataires potentiels, favorisée par :

Un commerce de proximité dynamique et des prix compétitifs, qui réduisent le coût de la vie des locataires.

Une bonne connectivité avec le centre d'Elche et les principaux accès routiers (Ronda Oeste, autoroute de la Méditerranée).

La proximité de l'Hôpital Général Universitaire d'Elche, générateur de demande de logement de la part du personnel soignant et des travailleurs du secteur.

La proximité du parc commercial de l'Aljub (Carrefour, cinémas, loisirs) et son activité économique et professionnelle associée.

Transports publics fréquents et proximité de la gare ferroviaire et routière.

En résumé

Un actif immobilier en exploitation, avec des loyers actualisés, des frais de services externalisés et une distribution (4 chambres à louer + salon + 2 salles d'eau) qui a déjà prouvé son efficacité. Idéal pour un investisseur recherchant une rentabilité récurrente dès la signature, dans un quartier avec une demande locative stable et une bonne connectivité.

Calle Emilio Hernández Selva – Elche (Alicante)

1 000 €/mois de loyers actuels | 125 m² | 5 pièces (4 louées + salon) | 2 salles d'eau | Ascenseur | Services à la charge du locataire