Local Commercial à vendre à Montgó - Ermita, Javea / Xàbia, Alicante

Guide complet des frais d’acquisition d’un local commercial de revente (bar) à 475 000 € à Alicante, en Espagne

Estimation indicative des frais – Alicante, Espagne

1. Achat sans prêt hypothécaire

Prix d’achat
Poste Montant Prix du bien 475 000 € Taxe sur les mutations patrimoniales (ITP – 10 %) 47 500 €sfer Tax (ITP – 10 %) 47 500 €

Frais professionnels et administratifs estimés
Poste Coût estimé Frais de notaire 1 500 – 2 500 € Frais du registre foncier 1 000 – 1 500 € Honoraires d’avocat / frais de transaction 4 000 – 6 000 € Frais administratifs / gestoría / NIE 500 – 1 000 €

Coût total estimé de l’acquisition (sans prêt hypothécaire)
Environ 529 500 – 533 500 €

2. Achat avec un prêt hypothécaire commercial

Prix d’achat
Poste Montant Prix du bien 475 000 € Taxe sur les mutations patrimoniales (ITP – 10 %) 47 500 €

Frais liés à l’achat
Poste Coût estimé Frais de notaire (achat) 1 500 – 2 500 € Frais du registre foncier (achat) 1 000 – 1 500 € Honoraires d’avocat / frais de transaction 4 000 – 6 000 € Frais administratifs / gestoría / NIE 500 – 1 000 €

Frais liés au prêt hypothécaire
Poste Coût estimé Frais d’évaluation du bien 500 – 800 € Frais de notaire et d’enregistrement du prêt 700 – 1 500 € Frais de dossier / de mise en place de la banque 0 – 2 000 €

Coût total estimé de l’acquisition (avec prêt hypothécaire)
Environ 530 700 – 537 800 €

3. Apport estimé à prévoir à la signature (avec un prêt hypothécaire commercial)

Sur la base des pratiques courantes en matière de prêts commerciaux en Espagne :
Rapport prêt/valeur Montant estimé du prêt Apport estimé à prévoir 50 % de rapport prêt/valeur (prêt prudent) 237 500 € 293 200 – 300 300 € 65 % de rapport prêt/valeur (sous réserve d’approbation) 308 750 € 221 950 – 229 050 €

Remarques importantes
En Espagne, les prêts hypothécaires commerciaux sont généralement accordés selon des critères plus prudents que les prêts résidentiels. Les acheteurs non-résidents peuvent être soumis à des critères d’octroi plus stricts et à des exigences documentaires supplémentaires. Les banques peuvent demander des justificatifs de revenus, des plans d’affaires ou l’historique d’activité des entreprises du secteur de l’hôtellerie-restauration. Les coûts récurrents liés à la propriété, tels que les charges de copropriété, les taxes professionnelles locales, les services publics, l’assurance et les frais de rénovation, ne sont pas inclus dans ces estimations.