Terrain à Bâtir à vendre à Muro de Alcoy, Alicante

Référence : 1040658

L’Arpella, Muro de Alcoy, terrain urbanisable, possibilité de construire 90 maisons individuelles.
Terrain urbanisable à Muro de Alcoy - Alicante.
Terrains à Muro de Alcoy, à L’Arpella.

Muro de Alcoy se trouve à quinze minutes d’Alcoy et à une heure de Valence en voiture, ainsi que d’Alicante.

Selon le plan d’urbanisme en vigueur, le Plan général d’urbanisme (PGOU) de la mairie de Muro de Alcoy, la majeure partie des terrains est classée et destinée à l’urbanisation résidentielle.
Ils sont soumis à l’IBI comme des terrains évalués en fonction de leur emplacement et non occupés par une construction.

Les terrains couvrent une superficie d’environ 12 hectares. Ils se trouvent dans la zone de L’Arpella, au sein du domaine de Muro de Alcoy nº 5.400, inscrit au registre foncier de Cocentaina et constitué d’un regroupement de sept parcelles (689, 1.476, 1.933, 1.946, 3.504, 3.603 et 3.803), dont la division reste à effectuer.

Les références cadastrales des terrains mis en vente et leurs superficies sont les suivantes :
03092A006000250000MI (Polygone 6, parcelle 25, 108.056 m2)
03092A006000300000ME (Polygone 6, parcelle 30, 4.021 m2)
03092A006000620000ME (Polygone 6, parcelle 62, 8.197 m2). Total : 120.274 m2

Le Plan général d’urbanisme prévoit, dans la zone précise de L’Arpella, la construction de neuf maisons individuelles isolées par hectare au maximum, avec une hauteur maximale de deux étages au-dessus du niveau du sol. Le PGOU autorise également d’autres usages compatibles : industriel (artisanal), services automobiles (garages), tertiaire (commerce) et équipements collectifs (sportifs, éducatifs, socioculturels, religieux, administratifs, médico-sociaux et résidentiels).

Par ailleurs, le coefficient brut de constructibilité du secteur de L’Arpella est fixé à 0,20 m2t/m2s ; sur cette base, la surface totale de plancher constructible pour le secteur est la suivante : 368.201 m2s x 0,20 m2t/m2s = 73.640 m2t. Ainsi, pour le calcul de la constructibilité maximale, seront comptabilisés tous les niveaux construits au-dessus du sol, les sous-sols semi-enterrés et les espaces libres sous toiture dont la hauteur libre dépasse 1,5 mètre.

En outre, le périmètre d’urbanisme prévoit que, si le projet est réalisé au moyen de deux unités d’exécution ou plus, la première devra dépasser 40.000 m2.
Le plan partiel qui aménagera le secteur devra prévoir la réalisation d’une rue parallèle à la route N-340 jusqu’à la zone urbaine ; l’aménagement du secteur sera subordonné à la réalisation de cette voie, qui sera dotée d’un écran antibruit.

La parcelle 25 est classée comme terrain urbanisable résidentiel, à l’exception d’une portion au sud, plus précisément les sous-parcelles i, j et k (surface totale urbanisable : 108.056 - 2.642 - 5.550 - 203 = 99.661 m2). Les parcelles 30 et 62 se trouvent quant à elles dans la zone faisant partie du réseau primaire des équipements publics, plus précisément dans un parc public (PQL).

Sur la base de ce qui précède, pour un hectare : 10.000 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 2.000 m2t ; 2.000 m2t / 9 logements = 222,22 m2t par logement.

Pour notre superficie : 99.661 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 19.932,2 m2t ; 19.932,2 m2t / 222,22 m2t = 89,695 logements. Autrement dit, il serait possible de construire près de 90 logements, ou un nombre inférieur de logements de plus grande superficie.

La superficie proposée est suffisante pour mener à bien une première phase si le développement est réalisé par étapes.