Local Commercial à vendre à Garrucha, Almería

Local commercial dans la rue Joaquín Escobar, à Garrucha

Nous mettons en vente ce local commercial situé dans la rue Joaquín Escobar, une rue secondaire à vocation commerciale de Garrucha (Almería). Il offre 58,87 m² construits et 53,54 m² utiles, a été construit en 1993 et est orienté à l’est. En bon état général, il est particulièrement adapté, par sa superficie et son agencement, aux activités de services destinées au public : salon de coiffure, centre esthétique, cabinet ou bureaux trouveront parfaitement leur place dans cet espace.

Façade avec deux vitrines

Le local dispose d’une façade de 4,40 mètres divisée en deux vitrines, qui lui assurent une bonne visibilité et permettent d’organiser la devanture en deux espaces d’exposition distincts. La hauteur intérieure moyenne est d’environ 2,90 mètres. À l’arrière se trouve une petite fenêtre en hauteur donnant sur la rue arrière ; malgré ses dimensions réduites, elle apporte de la ventilation et un peu de lumière naturelle jusque dans la partie la plus intérieure du local.

Prêt à accueillir votre activité dès le premier jour

À l’intérieur, le local est entièrement aménagé : aucun travaux préalable n’est nécessaire pour commencer à l’utiliser. Il est équipé de la climatisation, d’un rideau métallique électrique à l’entrée et de fenêtres protégées par des grilles de sécurité. L’agencement actuel comprend un espace d’accueil à l’entrée, une petite salle puis, au fond, des toilettes. Une organisation simple, conçue pour faciliter le fonctionnement quotidien d’une activité accueillant du public.

Un espace décloisonné, sans piliers

L’un des atouts de ce bien est l’absence de piliers intermédiaires sur toute sa superficie. Ainsi, si vous souhaitez entreprendre une rénovation complète et adopter un agencement différent, aucun élément structurel ne viendra contraindre votre projet. Le local est donc entièrement libre d’aménagement pour s’adapter à l’activité envisagée et permettre de redistribuer les espaces sans les contraintes généralement imposées par les piliers porteurs.

Possibilité de changement d’usage en habitation

À noter que, grâce à son emplacement avec une façade sur deux rues et à la ventilation naturelle assurée par la façade principale et la fenêtre arrière, ce local pourrait se prêter à une étude de changement d’usage en habitation. Cette démarche n’est pas immédiate : il faudrait demander et obtenir l’autorisation et la licence correspondantes auprès de la mairie. Toutefois, la combinaison d’une double façade, de l’absence de piliers et d’une ventilation traversante, même limitée par la taille de la fenêtre arrière, en fait une possibilité concrète à envisager pour toute personne intéressée par ce type de projet dans le secteur.

Emplacement

Le local se trouve à 290 mètres à pied de la mer, dans une rue commerciale de Garrucha, ce qui facilite l’accès des clients à pied et assure une bonne visibilité à l’activité qui s’y installera. Sa situation dans une rue secondaire, mais commercialement active, le rend intéressant aussi bien pour une entreprise déjà établie à la recherche de ses propres locaux que pour toute personne souhaitant se lancer dans le secteur.