Terre non Aménagée à vendre à Binissalem, Mallorca

Cette propriété se trouve sur le territoire de la commune de Binissalem, au nord-ouest du centre de Majorque, et bénéficie d’un bon accès par une route goudronnée. Binissalem est l’une des régions viticoles les plus prestigieuses et les plus prisées de Majorque.

Le secteur se caractérise par son calme et ses maisons de campagne traditionnelles, de taille moyenne à des propriétés de caractère plus exclusif. La parcelle est plate, ce qui facilite sa constructibilité puisqu’elle ne se situe pas sur un terrain en pente, et bénéficie d’un bon accès. La propriété offre une vue sur la Serra de Tramuntana au nord-ouest. Les parcelles voisines sont déjà bâties, ce qui apporte une certaine sécurité quant à l’environnement et à la structure urbanistique existante.

La propriété comprend une petite maison en pierre d’environ 22,95 m², qui n’est pas autorisée à être utilisée comme logement. Elle a déjà été restaurée et peut idéalement servir d’entrepôt pour le matériel pendant la phase de construction.

La propriété dispose de deux accès avec portails, car il s’agit d’une parcelle d’angle. Le chemin privé situé à la limite ouest de la propriété est une voie sans issue et permet au personnel d’accéder au vignoble d’environ 5 000 m² sans déranger les occupants d’une future habitation neuve.

Le vignoble existe depuis environ 2020 et compte quelque 1 500 pieds de vigne des cépages Giro Ros et Malvasía. Les vignes produisent du raisin depuis 2023. La culture, l’entretien, les vendanges et la vinification ont été confiés à l’entreprise Weinwert.

La réglementation urbanistique applicable à cette parcelle autorise les possibilités de construction suivantes :

Surface maximale constructible : 234,47 m²

Surface maximale bâtie : 312,62 m²

Possibilité de construire deux étages

Possibilité de construire une piscine, sous réserve de limitations de taille

La propriété a fait l’objet d’un permis de construire, mais celui-ci n’est plus en vigueur. Le nouveau propriétaire peut donc concevoir un logement selon ses souhaits et déposer une demande de permis de construire correspondante.