Appartement à vendre à Sant Pau, Valence ville, Valence

Prête à habiter immédiatement, sans travaux, démarches ni attente. Cette résidence est proposée en formule clé en main, entièrement équipée et meublée avec du mobilier choisi en bois noble et aux lignes contemporaines. Située sur l’Avenida Cortes Valencianas, dans l’un des secteurs résidentiels, commerciaux et économiques les plus en plein essor de Valence, connu comme le « quartier financier de la ville ». Elle se trouve au très recherché septième étage (équivalent réel d’un neuvième étage au-dessus du niveau du sol) et bénéficie d’une double orientation sud-est et sud-ouest. Elle offre un rare paradoxe urbain : l’emplacement central d’une adresse de premier ordre transformé en havre de silence absolu, grâce à son orientation sur la façade arrière et à son isolation thermoacoustique performante.

Double espace extérieur – intimité à deux échelles : depuis le salon, des portes vitrées s’ouvrent sur une terrasse principale de 16,5 m², conçue comme un refuge frais et intime pour les après-midi de détente. L’espace privé est complété par un balcon réservé à la chambre principale, pensé comme un coin intime en plein air, idéal pour prendre le petit-déjeuner à une table en marbre dans le calme du matin.

Un atout rare : sur l’Avenida Cortes Valencianas, le stationnement est un enjeu crucial. Ce bien répond à deux besoins essentiels : il comprend une place de garage et une annexe de rangement offrant un espace de stockage exceptionnel, avec surveillance 24 heures sur 24.

Agencement du logement

Espace de réception : salon-salle à manger avec accès direct à la terrasse couverte principale. Grande cuisine ouverte de style contemporain, équipée et dotée d’un espace buanderie intégré. -- Espace privé : 3 chambres avec placards intégrés aménagés de tiroirs. La chambre principale donne accès à un balcon extérieur. -- Le rituel quotidien du bien-être : 2 salles de bains complètes équipées d’une douche et d’une baignoire (dont une attenante à la chambre principale), véritables havres d’équilibre personnel. Conçues avec précision pour accompagner chaque moment de la journée : la douche, pratique et fluide, pour bien commencer la matinée, puis le plaisir d’un bain relaxant en fin d’après-midi, véritable rituel de déconnexion. + 1 WC invités. (Actuellement aménagé en espace de rangement pratique / local de ménage, tout en conservant les arrivées d’eau d’origine et les équipements sanitaires, pour une réinstallation facile au gré de l’acquéreur.)

L’Avenida de las Cortes Valencianas est aujourd’hui le principal axe urbain du nord-ouest de Valence et l’un des plus emblématiques de toute la ville. Proche de la Ronda Norte et de la CV-35 (Pista de Ademuz), elle est devenue le principal accès à Valence par le nord-ouest.

Grâce au grand nombre d’édifices emblématiques du secteur, tels que le Casino Cirsa de Valencia, le nouveau stade du Valencia C. F., le « Nou Mestalla », la « Torre IKON » et le Palais des Congrès (ces deux derniers ayant été conçus par le prestigieux architecte Norman Foster), « Cortes Valencianas » est devenu le cœur d’un quartier désormais considéré comme une référence de l’architecture d’avant-garde à Valence. Le secteur compte également des établissements scolaires, des cliniques et des hôpitaux, ainsi qu’une offre de services sportifs et de loisirs (Activa club-fitness & spa), de restauration, etc.

Accessibilité

Le bien bénéficie d’un réseau de services de premier ordre. Espaces verts et loisirs : à quelques pas du Jardín de Polifilo (39 000 m² d’espaces verts et une aire de jeux pour enfants). À quelques minutes du Parque de Cabecera et du Bioparc. Services essentiels : accès immédiat à des écoles internationales, des pharmacies ouvertes 24 heures sur 24, des centres de santé, des supermarchés, un bureau de poste, des hôtels et une offre de restauration raffinée. Mobilité métropolitaine : station de métro Beniferri (à 4 arrêts du centre historique) ; lignes de bus urbaines à seulement 100 m. Arrêt de tramway à proximité, avec liaison directe vers la plage. Connexions internationales : accès immédiat à l’axe de l’autoroute de la Méditerranée (A-7) et itinéraire direct vers l’aéroport international.