Terrain à Bâtir à vendre à Muro de Alcoy, Alicante

Référence : 1042540

L'Arpella, Muro de Alcoy, terrain urbanisable, possibilité de construire 90 maisons individuelles
Terrain urbanisable à Muro de Alcoy - Alicante.
Terrains à Muro de Alcoy, dans le secteur de L'Arpella.

Muro de Alcoy se trouve à quinze minutes d’Alcoy et à une heure de Valence et d’Alicante en voiture.

Selon le plan d’urbanisme en vigueur, à savoir le Plan général d’urbanisme (PGOU) de la mairie de Muro de Alcoy, la majeure partie des terrains est classée et affectée en terrain résidentiel urbanisable.
Ils sont imposés à l’IBI comme des terrains évalués en fonction de leur localisation et non bâtis.

Les terrains couvrent une superficie d’environ 12 hectares. Ils se situent dans le secteur de L'Arpella, au sein de la propriété n° 5.400 de Muro de Alcoy, inscrite au registre foncier de Cocentaina et constituée d’un regroupement de sept propriétés (689, 1.476, 1.933, 1.946, 3.504, 3.603 et 3.803), en attente de division parcellaire.

Les références cadastrales des terrains en vente et leurs superficies sont les suivantes :
03092A006000250000MI (Polygone 6, parcelle 25, 108.056 m2)
03092A006000300000ME (Polygone 6, parcelle 30, 4.021 m2)
03092A006000620000ME (Polygone 6, parcelle 62, 8.197 m2). Total : 120.274 m2

Le Plan général d’urbanisme prévoit, dans le secteur précis de L'Arpella, la construction de neuf maisons individuelles isolées par hectare, d’une hauteur maximale de deux étages au-dessus du niveau du sol. Le PGOU autorise également d’autres usages compatibles : industriel (artisanat), services automobiles (garages), tertiaire (commerce) et équipements (sportifs, éducatifs, socioculturels, religieux, administratifs, médico-sociaux et résidentiels).

Par ailleurs, le coefficient brut d’emprise au sol pour le secteur de L'Arpella est fixé à 0,20 m2t/m2s. Sur cette base, la surface totale de plancher constructible du secteur est la suivante : 368.201 m2s x 0,20 m2t/m2s = 73.640 m2t. Ainsi, pour le calcul de la constructibilité maximale, seront comptabilisés tous les niveaux construits au-dessus du sol, les sous-sols semi-enterrés et les espaces libres sous toiture dont la hauteur libre est supérieure à 1,5 mètre.

En outre, le périmètre du plan d’urbanisme prévoit que, si l’aménagement est réalisé au moyen de deux ou plusieurs unités d’exécution, la première devra dépasser 40.000 m2.
Le plan partiel qui aménagera le secteur doit prévoir la construction d’une rue parallèle à la route N-340 jusqu’à la zone urbaine. L’aménagement du secteur sera subordonné à la réalisation de cette voie, qui devra être dotée d’un écran antibruit.

La parcelle 25 est classée en terrain résidentiel urbanisable, à l’exception d’une partie située au sud, plus précisément des sous-parcelles i, j et k (surface totale urbanisable : 108.056 - 2.642 - 5.550 - 203 = 99.661 m2). En revanche, les parcelles 30 et 62 sont situées dans la zone faisant partie du réseau principal des équipements publics, plus précisément dans un parc public (PQL).

Sur la base de ce qui précède, pour un hectare : 10.000 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 2.000 m2t ; 2.000 m2t / 9 logements = 222,22 m2t par logement.

Pour notre superficie : 99.661 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 19.932,2 m2t ; 19.932,2 m2t / 222,22 m2t = 89,695 logements. Autrement dit, il serait possible de construire près de 90 logements, ou un nombre moindre de logements de plus grande superficie.

Le terrain offre une superficie suffisante pour réaliser une première phase si l’aménagement est envisagé par étapes.