Maison de Ville à vendre à Mairena del Aljarafe, Séville

Maison jumelée à haute efficacité énergétique, avec piscine, grandes terrasses et plus de 49 m² de stationnement

Maison individuelle jumelée construite en 2020, d’environ 190 m² construits sur un terrain de 260,45 m², située dans une résidence privée avec des espaces verts communs.

Une maison conçue pour allier espace, confort, efficacité énergétique et fonctionnalité, dotée d’équipements particulièrement complets et de plusieurs améliorations apportées par rapport à la configuration initiale du projet.

Parmi ses principaux atouts figurent le chauffage et le rafraîchissement par le sol grâce à l’aérothermie, la climatisation gainable sur les deux niveaux, une installation photovoltaïque en autoconsommation de 3,9 kWp, une piscine privée au traitement au sel, trois chambres, deux salles de bains complètes et un WC, ainsi que de vastes espaces extérieurs.

La façade principale est orientée à l’ouest.

Agencement

L’agencement de la maison a été adapté par rapport au projet initial afin d’en améliorer la fonctionnalité et de mieux répondre aux besoins de la vie quotidienne.

Rez-de-chaussée

L’entrée comprend une pièce indépendante d’environ 4 m², conçue comme un espace de rangement auxiliaire. Elle est particulièrement adaptée au rangement des vêtements d’extérieur, des chaussures et d’autres objets utilisés au quotidien, afin qu’ils n’encombrent pas les pièces principales de la maison.

Le rez-de-chaussée dispose d’un vaste espace d’environ 45 m² comprenant le salon-salle à manger et la cuisine.

La cuisine communique avec le salon-salle à manger, mais n’y est pas intégrée. Elle conserve son indépendance grâce à une séparation qui permet de profiter distinctement des deux espaces. Une solution particulièrement pratique pour éviter que les bruits et les odeurs de cuisine ne perturbent les conversations et les repas qui se prolongent, tout en préservant le lien entre les deux pièces.

La cuisine a été agrandie par rapport à l’agencement d’origine en intégrant l’espace initialement prévu pour le bureau et une salle de bains. Il en résulte une cuisine plus spacieuse et fonctionnelle, pensée pour un usage quotidien.

Le salon-salle à manger est directement relié aux espaces extérieurs, facilitant l’accès au porche, au jardin et à la piscine.

Ce niveau comprend également un WC invités sous l’escalier, ainsi qu’un petit espace de rangement.

Étage

L’étage comprend trois chambres.

La chambre principale offre environ 23,5 m², ainsi qu’un dressing et une salle de bains complète attenante.

Elle dispose également d’une terrasse privative d’environ 12 m², un espace extérieur particulièrement généreux, directement accessible depuis la chambre principale.

L’une des autres chambres bénéficie d’une deuxième terrasse privative d’environ 6 m², offrant un espace extérieur supplémentaire et indépendant.

La maison dispose au total de deux salles de bains complètes, dont une attenante à la chambre principale, ainsi que d’un WC invités au rez-de-chaussée.

Qualité de construction et isolation

La maison repose sur une structure en béton armé et possède une enveloppe conçue pour offrir de bonnes performances thermiques et acoustiques.

Selon le projet d’exécution, la façade présente une épaisseur d’environ 40 cm et comprend 10 cm d’isolation en laine minérale, une lame d’air et différentes couches de matériaux de façade.

Le projet prévoit également des solutions d’isolation supplémentaires, notamment une isolation par polyuréthane projeté dans certaines zones.

L’ensemble de la solution de façade permet une réduction acoustique prévue d’environ 50 dBA, contribuant à un intérieur calme et confortable.

Les menuiseries extérieures sont en aluminium et équipées de double vitrage avec lame d’air, ce qui favorise l’isolation thermique et acoustique de la maison.

Climatisation et efficacité énergétique

La maison bénéficie d’un système de climatisation particulièrement complet, qui associe différentes technologies afin de s’adapter aux conditions climatiques tout au long de l’année.

Elle dispose d’un chauffage et d’un rafraîchissement par le sol grâce à l’aérothermie, assurant une température homogène et confortable. Le système est divisé en 5 zones indépendantes grâce à la technologie Airzone, ce qui permet de régler séparément la température des différents espaces.

Lors des fortes chaleurs, deux unités de climatisation par niveau prennent également le relais, avec une distribution par gaines, pour un rafraîchissement rapide et efficace lorsque les températures sont plus élevées.

À ces équipements s’ajoute une installation photovoltaïque en autoconsommation de 3,9 kWp, homologuée et équipée de micro-onduleurs Enphase IQ7A.

La production réelle de l’installation permet d’en mesurer la contribution : en 2025, elle a produit environ 6,7 MWh, soit une économie d’environ 1 000 € sur la facture annuelle d’électricité.

L’installation photovoltaïque est homologuée et permet également de bénéficier d’un abattement de 50 % sur l’IBI jusqu’en 2029.

La maison dispose actuellement d’un certificat de performance énergétique de classe B. Ce certificat est antérieur à l’installation du chauffage par le sol avec aérothermie et des panneaux photovoltaïques ; il ne tient donc pas encore compte de ces améliorations apportées ultérieurement.

Espaces extérieurs

La maison est située sur un terrain de 260,45 m² et dispose de plusieurs espaces extérieurs à usage privatif.

Elle comprend un porche, un jardin et une piscine privée au traitement au sel, en plus des espaces verts communs de la résidence.

La piscine au traitement au sel offre un système de traitement particulièrement adapté à un usage régulier et à l’entretien de la piscine.

À l’étage, deux chambres bénéficient d’espaces extérieurs privatifs : une terrasse d’environ 12 m² dans la chambre principale et une autre d’environ 6 m² dans l’une des chambres secondaires.

La maison dispose également d’un débarras extérieur d’environ 6 m², qui comprend un espace aménagé en niche pour le chien.

Stationnement

Le terrain comprend une vaste zone de stationnement de plus de 49 m², largement suffisante pour accueillir deux véhicules sur la parcelle.

Cet espace offre une solution de stationnement particulièrement pratique, ainsi qu’une surface supplémentaire pour les vélos, les motos ou d’autres équipements liés à la mobilité et à l’usage de la maison.

Charges de copropriété

La maison se trouve dans une résidence privée avec des espaces verts communs, où les charges de copropriété sont particulièrement modérées : moins de 18 € par mois.