Finca/Maison de Campagne à vendre à Alora, Malaga

Un domaine exceptionnel avec potentiel touristique et de développement près d'Álora

Saisissez cette opportunité unique d'acquérir un magnifique domaine au cœur de la vallée du Guadalhorce, à proximité du pittoresque village blanc d'Álora, dans la province de Málaga. Cette propriété unique se compose de deux parcelles distinctes d'une superficie totale de plus de 65 000 m². L'offre comprend quatre parcelles adjacentes de terres irriguées, un cortijo (ferme) traditionnel du XIXe siècle récemment rénové, et une maison d'hôtes indépendante.

Ce superbe cortijo offre une combinaison unique : le confort d'une vie à la campagne, le potentiel d'une activité de tourisme rural florissante, ou encore le cadre idéal pour une vaste propriété familiale.

Au cours des 25 dernières années, les propriétaires actuels ont développé avec soin et professionnalisme le domaine pour en faire une destination de tourisme rural de grande qualité, en privilégiant toujours la qualité, la durabilité et l'authenticité.

Propriété 1 – Maison

La première finca s'étend sur environ 35 000 m² et constitue le cœur du domaine. Elle abrite un cortijo traditionnel en pierre du XIXe siècle, entièrement rénové, d'une surface habitable de 269 m². La propriété allie le charme d'un authentique cortijo andalou au confort moderne. Elle bénéficie d'un permis de première occupation (LPO) et d'une autorisation de location touristique (VTAR) valide.

En entrant dans le cortijo, vous accédez à une véranda couverte. Attenante à cet espace se trouve une chambre spacieuse avec salle de bains privative. Cette chambre possède également une entrée indépendante, offrant ainsi la possibilité d'une exploitation en chambre d'hôtes.

Depuis la véranda, vous accédez à la cuisine spacieuse, puis à la buanderie. La cuisine mène au salon chaleureux, riche en détails d'époque, puis à une salle à manger conviviale. À l'avant de la maison se trouve une véranda, accessible par des portes-fenêtres, agrémentée de divers éléments d'époque et d'espaces de détente.

Un escalier partant du séjour mène à la très spacieuse chambre principale. Cette chambre se caractérise par de magnifiques poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond. Attenants se trouvent un grand dressing, deux salles de bains et une troisième chambre. Cette dernière est également accessible par un escalier extérieur, offrant ainsi une plus grande flexibilité d'aménagement.

Hébergement touristique

Sur la même parcelle se trouve une maison d'hôtes indépendante de 111 m² (de plain-pied), construite en 2004 et titulaire d'une autorisation officielle de location touristique (VTAR MA 01267). Cette maison d'hôtes confortable comprend deux chambres doubles, une salle de bains, une salle d'eau supplémentaire, une cuisine entièrement équipée et un séjour/salle à manger lumineux donnant accès à une grande véranda (avec coin repas et salon) et à une terrasse couverte.

Compte tenu de la superficie de ce cortijo, il est également possible d'y aménager trois chambres d'hôtes indépendantes ou plus.

Vie en plein air optimale

Les magnifiques jardins paysagers qui entourent les maisons offrent tout le nécessaire pour profiter pleinement de la vie andalouse en extérieur. Une atmosphère de calme et d'intimité y règne, avec diverses dépendances pratiques telles qu'une cuisine d'été avec barbecue, une salle de jeux, un abri à bois, un local technique pour la pompe à eau, un abri de jardin, un carport et plusieurs pergolas offrant une agréable ombre.

Le cortijo est entouré d'une superbe oliveraie d'environ 250 arbres. Les olives Manzanilla, centenaires, comptent parmi les meilleures olives de table d'Espagne. Le domaine comprend également divers agrumes, des noyers, des amandiers, des figuiers, des grenadiers et des chênes verts protégés, caractéristiques de la région. Un système d'irrigation a été installé.

Piscine

Au cœur du jardin se trouve une piscine de 8 x 4 mètres, équipée d'une vaste terrasse ensoleillée et d'une douche extérieure. Entièrement clôturée et équipée de portillons verrouillables, la piscine est idéale pour les familles avec de jeunes enfants.

Situation

L'emplacement de la propriété est exceptionnel. La propriété est située à proximité d'Álora et est facilement accessible par une route goudronnée. De là, les sites touristiques les plus célèbres d'Andalousie sont facilement accessibles. De plus, le célèbre « Caminito del Rey » et les magnifiques environs d'El Chorro sont à moins de 15 minutes en voiture !

Durable et parfaitement équipée

La propriété est parfaitement équipée avec des installations modernes et des aménagements durables :

Raccordement aux réseaux d'eau et d'électricité municipaux.

Trois réservoirs d'eau de 3 000 litres chacun.

Quatre réservoirs d'irrigation de 1 000 litres chacun.

Systèmes d'énergie solaire thermique pour la production d'eau chaude dans les deux maisons.

Raccordement électrique triphasé.

Installation solaire photovoltaïque de 4,9 kW avec 11 panneaux solaires (installée en 2022), avec une production annuelle d'environ 7 000 kWh.

Internet haut débit par satellite Starlink.

Traitement moderne des eaux usées avec une fosse septique à trois compartiments.
Une cuve souterraine de 10 000 litres pour les eaux grises et pluviales.

Permis de première occupation (LPO)
Permis VTAR pour les locations de vacances

Propriété 2 – Agricole

La deuxième parcelle, d'une superficie de 30 910 m²,

… offre des possibilités intéressantes pour le développement agricole et la création d'installations équestres.

Trois parcelles plates et contiguës, d'une superficie légèrement supérieure à un hectare chacune et assorties de leur propre titre de propriété (« Nota Simple »), sont proposées à la vente. Elles peuvent ainsi être vendues séparément ou aménagées indépendamment les unes des autres.

La propriété bénéficie de droits d'irrigation auprès de la « Comunidad de Regantes de Los Llanos ». Un puits est également présent et les raccordements à l'électricité et à l'eau courante sont aisés.

Un investissement unique

Ce domaine polyvalent est idéal pour ceux qui recherchent une résidence exclusive, une activité touristique pleinement opérationnelle ou une combinaison d'habitation, de loisirs et de développement agricole. Grâce à son excellent permis de construire, ses caractéristiques durables, son terrain spacieux et son emplacement attrayant, cette propriété offre une opportunité exceptionnelle !