Appartement à vendre à Marbella, Malaga

Une opportunité particulièrement intéressante à Marbella pour ceux qui recherchent un investissement flexible, avec des revenus locatifs déjà établis. Le bien se compose de deux logements totalement indépendants, vendus ensemble, chacun disposant de son propre accès, de son compteur électrique et de son balcon privé.

Les deux logements totalisent 122 m² de surface construite et offrent quatre chambres et deux salles de bains. Leur configuration indépendante permet d’adapter l’usage du bien à différents besoins : habiter l’un des logements et louer l’autre, gérer chacun séparément comme hébergement touristique ou les utiliser ensemble pour des familles ou des groupes ayant besoin de plus d’espace.

Les deux logements disposent de licences touristiques actives depuis une dizaine d’années et ont été exploités avec succès en location de vacances comme en location saisonnière. D’après les données disponibles, ils génèrent des revenus annuels justifiables compris entre 24 000 € et 30 000 €, offrant à l’acquéreur la possibilité de poursuivre une activité locative déjà bien établie.

Ils sont vendus entièrement meublés et équipés, avec notamment la vaisselle et les ustensiles de cuisine, le linge de lit, les serviettes et tout le nécessaire pour commencer à louer dès le premier jour.

Les deux logements sont équipés d’une pompe à chaleur réversible et de serrures électroniques, ce qui facilite tout particulièrement la gestion à distance et l’accès autonome des voyageurs. Ils se trouvent au premier étage d’un immeuble avec ascenseur et les propriétaires peuvent profiter des espaces verts communs et de la piscine.

L’exposition ouest apporte une agréable luminosité l’après-midi et en fin de journée. Les charges d’entretien sont modérées : les charges de copropriété s’élèvent à environ 130 € par mois, eau comprise, et la taxe foncière (IBI) à environ 630 € par an.

L’emplacement offre un accès pratique aux services et aux transports. À proximité se trouvent un centre de santé, des écoles, un supermarché Mercadona, la plage ainsi que toutes sortes de commerces et de services utiles au quotidien.

Un bien rare à Marbella de par sa configuration : deux logements indépendants, deux licences touristiques, une activité locative déjà établie et de multiples possibilités d’utilisation.

Une option idéale aussi bien pour les investisseurs à la recherche d’un bien générant déjà des revenus que pour les familles souhaitant disposer de deux logements séparés dans le même bien immobilier.