Terrain à Bâtir à vendre à La Mairena, Ojen, Malaga

1. Classement et zonage urbanistique
Nature du terrain : urbain (issu d’un plan partiel d’aménagement – PPO). Cela signifie qu’il se situe dans une zone d’aménagement urbanistique approuvée et délimitée (secteur AU-14 « Río Ojén »).
Usage autorisé : résidentiel, pour des maisons individuelles, avec la possibilité de construire des maisons mitoyennes ou jumelées.
2. Dimensions et capacité de construction
Superficie du terrain : 16.121,00 m2 (grande parcelle, un peu plus de 1,6 hectare).
Surface constructible : 3.547,00 m2t (mètres carrés de surface de plancher).
Remarque concernant le potentiel constructible : le coefficient de constructibilité est d’environ 0,22 m2t/m2s. Cela signifie que l’on peut construire environ 0,22 m2 de logement par mètre carré de terrain, un coefficient courant pour le résidentiel de faible densité (villas, maisons jumelées ou mitoyennes avec de vastes espaces verts ou communs).
3. Emplacement et limites
Position sur le plan : la parcelle se situe à la limite sud du lotissement/secteur AU-14.
Limites :
Nord : Vial 1 (voie principale ou voie interne du lotissement).
Sud : parcelles destinées aux équipements publics/communautaires du secteur (EQ-1 et EQ-2) et Vial 2.
Est : chemin public Río Ojén.
Ouest : limite extérieure du secteur urbanistique lui-même.
Quelles sont les implications pratiques ou immobilières ?
Potentiel de développement : avec 3.547 m2t de surface de plancher et la possibilité de construire des maisons mitoyennes ou jumelées, la parcelle permet de concevoir un ensemble résidentiel de plusieurs logements (par exemple, entre 15 et 25 logements selon le type et la surface moyenne prévus par le plan de détail local) ou un ensemble de villas individuelles.
Environnement : bordant des équipements et un chemin public/la rivière, la parcelle bénéficie généralement d’une vue dégagée et d’une bonne distance par rapport aux autres aménagements voisins.