Terrain à Bâtir à vendre à Mojácar, Almería

Le terrain et son classement urbanistique

À vendre, un terrain urbanisable de 65.018.60 m² situé à La Paratá, dans le secteur de Mojácar Playa (Almería), correspondant au secteur SUS-8 « Huerto del Escribano » du PGOU de Mojácar, publié au BOJA n° 143 du 27 juillet 2023. Le terrain est classé comme terrain urbanisable sectorisé à vocation résidentielle globale. Il est ainsi possible d’engager sa transformation en terrain urbain par l’élaboration du plan partiel, du plan d’urbanisation et du plan de lotissement correspondants. La propriété est bordée par l’Avenida de las Marinas, à son croisement avec l’Avenida de La Paratá, et jouxte la nouvelle route de contournement desservant Mojácar Playa.

État actuel de la planification

Le secteur dispose déjà d’un plan partiel d’aménagement élaboré par le cabinet d’architecture Soto & Tudela, qui propose un aménagement détaillé comprenant des voies, des espaces verts, des équipements et des parcelles résidentielles. Ce plan partiel est actuellement en cours de révision, avant sa présentation à la mairie de Mojácar pour instruction administrative. La réalisation préalable de ce document technique représente une avancée importante en matière de délais par rapport aux secteurs qui partent de zéro, puisqu’il définit le zonage, le tracé des voies et la répartition des usages avant même le début de la procédure municipale.

Droits à construire et potentiel d’aménagement

La surface maximale constructible du secteur est de 27.545,04 m² de plancher, avec une constructibilité globale de 0,455 m² de plancher par m² de terrain. Sur cette surface, 26.545,04 m² sont destinés à l’habitat et au moins 1.000 m² à une activité tertiaire ou commerciale. La hauteur maximale autorisée est d’un rez-de-chaussée plus un étage (PB+1), tant pour les constructions résidentielles que tertiaires. Pour l’usage résidentiel, la surface maximale consacrée aux logements en accession libre (maisons individuelles isolées) est de 18.269,69 m², tandis qu’au moins 8.275,35 m² sont réservés aux logements aidés (maisons mitoyennes et immeubles collectifs). Le règlement d’urbanisme autorise un maximum de 200 logements : 121 en accession libre et 79 logements aidés, selon la fiche urbanistique du PGOU. La surface minimale des parcelles n’étant pas définie, le promoteur dispose d’une certaine souplesse pour répartir les surfaces en fonction de ses besoins, dans le respect des plafonds établis.

Projet d’aménagement et cessions

L’étude préliminaire élaborée pour le secteur prévoit une superficie totale de 65.018,61 m² (après une légère extension par rapport au périmètre initial de 60.577,62 m² défini par le PGOU), répartie comme suit : 31.912,51 m² pour les logements individuels (103 logements, 18.269,69 m² constructibles), 6.692,85 m² pour les logements collectifs (97 logements, 9.275,35 m² constructibles), 2.823,44 m² d’équipements, 6.343,74 m² d’espaces verts et 17.246,07 m² de voies à céder. Conformément à la loi andalouse sur l’urbanisme (art. 17), les cessions obligatoires à la mairie (espaces verts, voies et équipements) sont estimées à environ 19.650,86 m² sur la superficie du secteur. La surface nette destinée aux parcelles de logements en accession libre serait donc d’environ 31.961,29 m², soit une moyenne de 264 m² par parcelle individuelle si les 121 logements autorisés au maximum sont réalisés.

Situation au registre foncier et conditions de la transaction

La propriété se compose de plusieurs parcelles dûment inscrites au registre foncier de Mojácar, détenues en indivision, libres de toute charge et de toute hypothèque, et à jour du paiement de l’IBI. Le secteur dispose d’un relevé topographique actualisé et d’une étude préliminaire d’aménagement urbain élaborée par une équipe technique spécialisée. Ces documents seront mis à la disposition de l’acheteur afin d’accélérer les démarches ultérieures auprès de la mairie. Il s’agit d’un projet d’aménagement destiné aux promoteurs recherchant un secteur dont la planification est bien avancée, proche du centre urbanisé de Mojácar Playa et à faible distance du littoral.