Villa/Maison à vendre à Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Gérone

Villa vue canal, exposition sud, piscine, jacuzzi, garage dans secteur prisé. Édifiée sur une belle parcelle de 606 m² idéalement orientée plein sud, cette demeure offre environ 270 m² construits dans l'un des secteurs les plus prisés d'Empuriabrava. Vendue avec sa licence touristique officielle (HUTG) active, elle offre à la fois un cadre de vie idyllique et une opportunité d'investissement d'une rentabilité exceptionnelle. Son atout le plus spectaculaire : une rare amarre privée d'angle de 46 mètres sur un canal large, permettant d'accueillir de grandes unités ou plusieurs bateaux à quelques minutes de la mer, avec plage et commerces à proximité immédiate.

Un intérieur lumineux, chaleureux et soigneusement agencé

Au rez-de-chaussée (espaces de réception et suite parentale) :
L'accueil : élégant hall d’entrée pourvu de placards encastrés intégrés.
La pièce de vie : vaste salon-salle à manger baigné de soleil (orientation sud), rehaussé d'un poêle à granulés apportant une ambiance chaleureuse en toute saison.
La cuisine : cuisine américaine moderne entièrement équipée avec cellier / buanderie attenant très pratique.
La suite parentale : une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative et WC, ouvrant directement sur la terrasse extérieure.
Sanitaires : un WC indépendant pour les invités.
L'extérieur couvert : superbe terrasse couverte équipée d'un barbecue maçonné, idéale pour vos repas ombragés au bord de l'eau.

À l'étage (espace nuit des invités avec vue canal) :
Deux belles chambres doubles avec placards encastrés sur mesure, bénéficiant toutes deux d'un accès direct à la terrasse avec vue sur le canal.
Une salle d'eau contemporaine soignée avec douche et WC.

Prestations extérieures d'exception, amarre de 46 m, licence HUTG et dépendances
Point fort nautique : exceptionnelle amarre d'angle de 46 mètres sur canal large, offrant une capacité d'amarrage unique et des manœuvres très aisées.
Potentiel d'investissement n° 1 : vendue avec sa licence touristique officielle (HUTG) active, garantissant un très fort potentiel de rentabilité locative saisonnière pour un bien d'exception sur les canaux.
Espace détente et baignade : belle piscine privée au chlore de 8 x 4 m entourée de plages ensoleillées, complétée par un jacuzzi pour des moments de relaxation uniques.
Le jardin : sublime jardin arboré et paysage méditerranéen soigneusement entretenu.
Stationnement et stockage : un grand garage fermé d'environ 49 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules ou du matériel nautique, complété par un espace de parking devant.

Certificat de performance énergétique
Consommation : D, 151 kWh/m² an.
Émissions : D, 26 kg CO₂/m² an.