Finca/Maison de Campagne à vendre à Candeleda, Ávila

Maison de campagne, prairie, vastes dépendances
Charmante maison de campagne de quatre chambres, située au cœur de près de trois hectares de prairie, de pâturages plantés de chênes et d’une châtaigneraie, avec une abondante ressource en eau et un très grand bâtiment agricole.

Au pied des hauts sommets de la Sierra de Gredos, cette propriété rurale de belle envergure associe une charmante maison de quatre chambres à trois hectares de terrain varié et à un bâtiment agricole exceptionnellement vaste. Elle se trouve à environ 5 km de Candeleda, sur les versants sud plus chauds des montagnes de Gredos. La région se compose de petites vallées, de torrents de montagne, de bois et de pâturages fertiles ; son microclimat est particulièrement doux et l’eau y est abondante.

Le domaine occupe un coteau en pente douce, avec la maison située en son centre et surplombant la prairie en contrebas. Le paysage évolue au fil de la descente : pâturages de chênes et de chênes verts sur les hauteurs, châtaigneraie plantée, puis prairie presque plane en bord de rivière d’environ 1,5 hectare. Un petit ruisseau bordé de saules, de frênes et de peupliers forme la limite sud de la propriété.

La maison principale offre une surface construite d’environ 361 m² et s’accompagne d’un bâtiment agricole et sportif indépendant d’environ 1.588 m². Le potentiel de la propriété dépasse donc largement ce que ses quatre chambres pourraient laisser supposer. Pour les personnes qui élèvent des chevaux ou d’autres animaux, l’association de pâturages plats, d’un point d’eau et d’un vaste bâtiment agricole est particulièrement intéressante. De même, les dimensions du bâtiment annexe pourraient séduire des acquéreurs envisageant un projet agricole, équestre, de loisirs ou de tourisme rural, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.

À titre de résidence privée, la maison est spacieuse sans être excessive. Trois chambres sont regroupées au rez-de-chaussée, tandis que le premier étage comprend une suite principale indépendante, un vaste espace de vie ouvert et une terrasse offrant de larges vues.

La maison
Une entrée attrayante, encadrée d’arches en pierre, mène à une vaste véranda couverte d’une charpente en bois, créant un espace de vie extérieur abrité à proximité des jardins. Le logement est réparti sur deux niveaux.

Rez-de-chaussée
Le hall d’entrée donne directement accès à la cuisine et à la salle de séjour/salle à manger. La cuisine entièrement aménagée, dotée d’un îlot central, communique directement avec les espaces repas et séjour. Elle dispose également d’un accès indépendant au jardin, idéal pour les repas en plein air. La salle de séjour/salle à manger, vaste et lumineuse, offre de larges vues et suffisamment d’espace pour aménager plusieurs coins salon et repas distincts.

Un vaste espace central comprend l’escalier menant au premier étage, un cabinet de toilette pour les invités et des étagères intégrées. Au-delà se trouve l’espace nuit principal du rez-de-chaussée. Un couloir doté de trois placards intégrés dessert :
Chambre 1 avec salle de bains privative
Chambres 2 et 3
Salle de bains familiale avec douche
Les trois chambres sont équipées de placards intégrés. Les fenêtres qui bordent le couloir donnent sur la véranda et les jardins et apportent une belle lumière naturelle.

Premier étage
L’étage supérieur s’ouvre sur un vaste espace ouvert et lumineux. De grandes fenêtres tirent parti de la position en hauteur et des vues, tandis que des portes donnent sur une grande terrasse aménagée en belvédère dominant le domaine et la campagne environnante. La suite principale se trouve à cet étage. Elle comprend une grande chambre donnant directement sur la terrasse, deux grands placards intégrés et une spacieuse salle de bains privative avec douche hydromassante.

Dépendances
L’une des particularités les plus remarquables de Hacienda de Valdearroyos est la taille de sa dépendance. Le domaine comprend un bâtiment agricole et sportif d’une surface construite d’environ 1,588 m². Celui-ci pourrait éventuellement accueillir différents usages, notamment de vastes espaces destinés à des activités de groupe ou à des activités équestres. Environ 400 m² pourraient éventuellement être transformés en logement.

Compte tenu de ses dimensions, le bâtiment pourrait particulièrement intéresser toute personne à la recherche d’une propriété permettant de développer un projet agricole, équestre, de loisirs ou lié au tourisme. Tout changement d’usage ou aménagement serait soumis à l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires. Plus près de la maison se trouvent d’autres espaces pratiques, notamment un local technique, un débarras, un abri à bois et un garage.

Extérieurs
Le terrain présente une diversité inhabituelle et comprend plusieurs espaces bien distincts.

Prairie basse
La partie basse de la propriété comprend une prairie presque entièrement plane d’environ 1,5 hectare, adaptée à l’agriculture, à l’élevage ou aux chevaux.

Terrain supérieur
Les hauteurs se composent d’un mélange de pâturages et d’arbres indigènes matures, principalement des chênes verts et des chênes. Le terrain s’élève en direction de la maison et de la limite supérieure de la propriété.

Châtaigneraie
Un espace distinct, situé à l’ouest de la propriété, a été planté de châtaigniers, apportant une autre caractéristique au domaine.

Jardins
Les abords immédiats de la maison ont été aménagés et entretenus en jardins. Les pelouses et les massifs plantés accueillent diverses espèces ornementales et méditerranéennes, ainsi que des arbres fruitiers bien établis, notamment des figuiers, des cerisiers, des orangers et des oliviers. La vaste véranda couverte et les différents points de vue aménagés dans le jardin offrent plusieurs espaces extérieurs pour profiter du paysage environnant. Le domaine est clos sur tout son périmètre par un mélange de murs traditionnels en pierre et de clôtures pour le bétail.

Eau et électricité
L’eau constitue un atout important de la propriété. Une grande réserve d’eau d’une capacité d’environ 108,000 litres se trouve au point le plus élevé du domaine. Elle est alimentée par le puits privé de la propriété. La propriété dispose également d’eau d’irrigation provenant d’un torrent de montagne voisin. Les jardins sont équipés d’un système d’arrosage par aspersion. La maison est raccordée au réseau électrique et dispose d’une fosse septique pour l’évacuation des eaux usées.

Construction et finitions
La maison a été construite et finie selon de bonnes normes, avec une attention particulière portée à la qualité des menuiseries et des vitrages. Les fenêtres extérieures sont à double vitrage, le chauffage central est préinstallé et une antenne wifi est installée.

Emplacement
La propriété se trouve à environ 5 km de Candeleda, dans la province d’Ávila, près de la limite entre Castilla y León et Extremadura. Candeleda se situe sur le versant sud de la Sierra de Gredos et bénéficie d’un paysage et d’un climat nettement différents de ceux du haut plateau au nord des montagnes.

La région se caractérise par ses vallées boisées, ses torrents de montagne, ses pâturages fertiles et ses vues étendues sur les hauts sommets de Gredos, notamment l’Almanzor. La campagne environnante se prête à la randonnée et aux activités de montagne, à la pêche et à l’observation des oiseaux. Le réservoir de Rosarito et le parcours de golf de Candeleda sont également à proximité.

Accès
L’accès est très bon. La propriété se trouve à environ 5 km de Candeleda et à 180 km de Madrid. Le trajet jusqu’à Madrid dure environ 1 heure 40 minutes.

Services
Candeleda est une petite ville importante qui offre les commerces et services du quotidien nécessaires à une résidence permanente.