Villa/Maison à vendre à Rojales, Alicante

Construite en 2021 par Grupo Vermell, cette villa individuelle de cinq chambres à Rojales offre 214 m² construits sur trois niveaux, une piscine privée avec banc intégré, un stationnement sur la parcelle derrière un portail pour véhicules et un sous-sol semi-enterré entièrement rénové d’environ 100 m². Elle se trouve dans une rue résidentielle calme, la Calle Rosalía de Castro, à quelques minutes à pied du centre du village, et est proposée à 450.000 € sans charges de copropriété.

Le logement Depuis l’entrée piétonne, quelques marches mènent à une terrasse ensoleillée et à la piscine, dotée d’un banc immergé et d’une douche extérieure. La porte d’entrée ouvre sur un hall, puis sur une cuisine ouverte avec coin repas et accès direct à la terrasse de la piscine. Toutes les portes et fenêtres extérieures sont équipées de volets roulants électriques. Derrière le coin repas se trouve une buanderie couverte avec plan de travail et de nombreux rangements, qui communique à son tour avec un espace latéral fermé par des rideaux de verre repliables. Le rez-de-chaussée comprend également une grande chambre double et une salle de bains moderne avec douche.

Un escalier intérieur descend au sous-sol semi-enterré rénové d’environ 100 m². Actuellement utilisé comme grand deuxième séjour, il conviendrait tout aussi bien comme salle de jeux, salle de sport, home cinéma ou logement indépendant pour les invités. Ce niveau comprend une grande chambre double avec placards intégrés, une autre chambre d’amis et une élégante salle de bains avec douche et rangements supplémentaires.

À l’étage, deux grandes chambres disposent chacune d’une salle de bains attenante, de placards intégrés et d’un accès à une terrasse privée. Depuis cette terrasse, il est possible d’ajouter un escalier menant au toit plat afin d’aménager un véritable toit-terrasse, avec de la place pour un jacuzzi et des bains de soleil, ainsi qu’une vue sur Rojales et la campagne. L’extérieur de la villa a été entièrement repeint et la peinture bénéficie encore d’une garantie d’environ neuf ans.

La maison est vendue partiellement meublée et prête à emménager. Elle dispose de la climatisation, du chauffage, du double vitrage, d’une porte de sécurité et d’un interphone. Avec ses trois niveaux, ses cinq chambres et ses quatre salles de bains, elle convient aussi bien à une famille qui souhaite y vivre toute l’année qu’à deux familles partageant une maison de vacances, ou à un propriétaire qui souhaite disposer d’espace pour recevoir.

Le secteur : Rojales Rojales est un authentique village espagnol situé sur les rives du fleuve Segura, à cinq minutes de Ciudad Quesada et à quinze minutes des dunes et des plages de Guardamar del Segura. L’aéroport d’Alicante est à environ 25 minutes en voiture et Torrevieja à environ 20 minutes. Le village accueille un marché le jeudi et compte des supermarchés, des banques, des pharmacies, un centre de santé à proximité à Ciudad Quesada et un hôpital à Torrevieja. Le parcours de golf La Marquesa se trouve à 5 km et Villamartín à environ 15 km. Rojales propose certains des prix les plus abordables de la Costa Blanca Sud, une importante communauté internationale bien établie et le confort d’une vie dans un véritable village plutôt que dans une résidence exclusivement touristique.

Analyse de l’investissement À 450.000 € pour 214 m² construits, la villa revient à environ 2.100 € le mètre carré. Le prix moyen enregistré chez le notaire à Rojales tourne autour de 2.335 € le mètre carré : cette villa se situe donc sous la moyenne locale au mètre carré et offre en outre une piscine privée, une construction de 2021 et un sous-sol semi-enterré rénové dont la plupart des villas de seconde main du secteur ne disposent pas. Les charges de copropriété sont nulles ; les frais annuels se limitent donc à l’IBI, aux charges des services publics, à l’assurance et à l’entretien de la piscine. Les cinq chambres et le niveau inférieur indépendant offrent une grande flexibilité : la configuration convient également à un achat familial avec un étage indépendant pour les invités.