Appartement à vendre à Russafa, Valence ville, Valence

Appartement-terrasse à vendre à Valence, à En Corts | 3 chambres | 2 salles de bains | 2 terrasses | revenus locatifs

Appartement à vendre rue de Rubén Vela, dans le quartier d’En Corts, à côté du parc Central de Valence et tout près de Ruzafa. Le centre-ville se trouve à quelques minutes. Le quartier dispose de supermarchés, de commerces, de restaurants et de transports en commun, offrant un cadre pratique au quotidien.

Sans ascenseur !

L’appartement se trouve au cinquième et dernier étage d’un immeuble construit en 1967. L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur, mais il n’y a pas de voisins au-dessus. De plus, les murs mitoyens avec les logements voisins bénéficient d’une isolation acoustique supplémentaire, pour plus de calme et d’intimité.

Caractéristiques principales

- Surface construite : 90 m2
- Surface habitable : 76 m2
- 3 chambres
- 2 salles de bains
- 2 cuisines
- 2 terrasses orientées différemment
- Balcon
- Débarras
- Climatisation dans toutes les chambres
- Chauffage électrique individuel
- 5e et dernier étage, extérieur
- Immeuble sans ascenseur

Agencement et caractéristiques

L’appartement a été rénové et présente un agencement polyvalent : actuellement, l’espace est divisé en deux parties relativement indépendantes, reliées par un couloir. Chacune dispose de sa propre cuisine et de sa propre salle de bains.

Cet agencement permet d’utiliser les espaces de manière flexible, en les adaptant aux besoins d’une famille ou à d’autres usages autorisés par la réglementation en vigueur. L’une des terrasses est partiellement vitrée et intégrée à l’espace intérieur.

Les deux terrasses, longues et orientées nord-est et sud-ouest, offrent une belle lumière naturelle et favorisent la ventilation.

Location actuelle et revenus

Actuellement, les deux parties sont louées dans le cadre de contrats distincts :

- 950 €/mois — contrat en cours jusqu’au 28 février 2027.
- 800 €/mois — contrat en cours jusqu’au 31 janvier 2027.

Revenus locatifs actuels : 1 750 €/mois, soit 21 000 €/an.

Selon les informations communiquées, les contrats ne seront pas renouvelés et les locataires ont confirmé qu’ils quitteront le logement à l’échéance de leurs contrats respectifs.

L’acheteur pourra ainsi percevoir les revenus locatifs pendant la durée restante des contrats puis, une fois ceux-ci terminés, disposer du logement selon ses besoins et dans le respect de la législation en vigueur.

Atouts du bien

- Emplacement à En Corts, à côté du parc Central et près de Ruzafa.
- Dernier étage, sans voisins au-dessus.
- Isolation acoustique supplémentaire.
- Agencement flexible avec deux cuisines et deux salles de bains.
- Deux terrasses orientées différemment.
- Revenus locatifs actuels de 1 750 € par mois.
- Possibilité de disposer de l’ensemble du logement une fois les contrats de location terminés.