Local Commercial à vendre à Ourense ville, Orense

Situé au cœur historique d'Ourense, à deux pas de la cathédrale emblématique du XIIe siècle et au sein de la dynamique Zona de Vinos, cet immeuble traditionnel en pierre de quatre étages représente une opportunité d'investissement clé en main exceptionnelle. Restauré avec soin pour allier l'authenticité du patrimoine architectural galicien au confort moderne, il comprend quatre appartements indépendants et un local commercial en rez-de-chaussée.

L'extérieur présente une façade en pierre historique magnifiquement préservée, ornée de balcons français classiques et de balustrades en fer forgé. De grandes portes-fenêtres s'ouvrant sur les balcons à chaque étage laissent entrer la lumière naturelle et l'air frais dans les pièces à vivre, tandis que des détails intérieurs d'origine, tels que les poutres apparentes en bois massif et les murs en pierre des chambres, témoignent du riche patrimoine architectural du bâtiment.

Cet espace commercial indépendant, situé au rez-de-chaussée, est actuellement exploité comme restaurant, offrant ainsi une opportunité de revenus locatifs récurrents.

Trois appartements lumineux d'une chambre présentent des agencements identiques et très fonctionnels. Chacun s'ouvre sur un espace de vie décloisonné de style loft comprenant un coin repas, une kitchenette compacte, un canapé-lit confortable, un ensemble de salle à manger et des portes-fenêtres donnant sur un balcon. Un court couloir central dessert une salle de bains moderne et une chambre double calme à l'arrière du bâtiment, offrant un havre de paix à l'abri de l'agitation de la rue. Les appartements situés aux étages supérieurs bénéficient d'une luminosité naturelle progressivement plus importante.

L'appartement plus spacieux situé au dernier étage comprend un espace de vie agrandi de style loft, une chambre principale avec salle de bains attenante et une deuxième chambre double desservie par une deuxième salle de bains complète donnant sur le couloir principal.

L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation intérieure complète et est proposé entièrement meublé. Les kitchenettes sont équipées de plaques à induction, de micro-ondes encastrés et de mini-réfrigérateurs. Chaque logement bénéficie également d'une climatisation réversible individuelle (système split mural), de téléviseurs connectés muraux, d'une connexion internet fibre optique haut débit, d'un éclairage LED encastré à lumière chaude, d'un parquet et de salles de bains contemporaines avec douches à l'italienne et colonnes de douche hydromassantes.

Située à un emplacement privilégié à l'angle d'une rue piétonne du centre historique d'Ourense, la propriété se trouve à quelques pas des célèbres sources thermales d'As Burgas, des marchés artisanaux et des restaurants gastronomiques locaux.

Ce bien immobilier offre un modèle d'investissement à double revenu, combinant des locaux commerciaux loués et quatre unités d'hébergement touristique agréées. Il se présente comme un investissement clé en main offrant un potentiel de revenus locatifs provenant à la fois des locaux commerciaux et des logements.

Ce bien est idéal pour les investisseurs privés, les exploitants hôteliers ou les family offices à la recherche d'une propriété pleinement opérationnelle et génératrice de revenus dans l'une des destinations touristiques culturelles et thermales les plus populaires de l'intérieur de la Galice.