Finca/Maison de Campagne à vendre à Porqueres, Gérone

Située dans l'un des environnements les plus prestigieux, paisibles et naturels du Pla de l'Estany, cette propriété d'exception représente une opportunité d'acquisition rare. À seulement 50 mètres des rives du lac de Banyoles, sur la commune de Porqueres, le domaine bénéficie d'une situation privilégiée : sérénité absolue, intimité totale et absence quasi totale de circulation, tout en restant à proximité immédiate du lac et des commodités de la ville.

La propriété s'étend sur un vaste terrain plat de 14 999 m² (près de 1,5 hectare), composé principalement de terres arables fertiles (11 567 m² de cultures, 1 202 m² de terres horticoles, plus des bordures naturelles). Ce vaste espace offre un cadre idéal pour l'aménagement paysager, la construction d'une piscine et la création d'installations équestres et de sentiers de randonnée privés.

Le bâtiment principal date de 1958 et conserve une présence architecturale imposante, offrant une surface construite totale de 508 m² répartie sur deux niveaux. Caractérisé par de hauts plafonds, des murs massifs en pierre et en maçonnerie, et de généreux volumes ouverts, il se prête parfaitement à une restauration architecturale contemporaine haut de gamme qui rend hommage au patrimoine traditionnel catalan tout en intégrant des espaces de vie ouverts et lumineux.

La propriété bénéficie d'un certificat d'habitabilité (Cèdula d'Habitabilitat) actif pour une seconde occupation, délivré par l'Agència de l'Habitatge de Catalunya (certifiant 182,30 m² d'espace résidentiel utilisable pour jusqu'à 12 occupants), offrant une sécurité juridique et simplifiant le processus de rénovation et d'approbation du permis de construire.