Villa/Maison à vendre à Alhendín, Grenade

Propriété individuelle exclusive au design moderne, avec vaste terrain, efficacité énergétique et rendement élevé à Alhendín

Située sur un vaste terrain privé de plus de 1 360 m², cette propriété se distingue par son architecture moderne et fonctionnelle, conçue pour tirer parti du dénivelé du terrain et créer des pièces lumineuses, accueillantes et chaleureuses. Avec plus de 210 m² habitables dans la maison principale, ses espaces s’ouvrent naturellement sur le jardin extérieur, offrant un cadre propice au repos et au confort, à quelques minutes de Grenade.

Maison principale : confort, espace et efficacité

La maison est organisée selon une distribution pratique sur plusieurs niveaux, qui sépare parfaitement les espaces de repos et de convivialité :
-Distribution sur trois niveaux : espaces vastes et fonctionnels, avec des pièces de vie ouvertes sur l’extérieur, des chambres confortables, un local technique et un parking couvert.
-Séjour chaleureux et confortable : équipé d’un poêle à bois fermé à haut rendement, idéal pour profiter de l’hiver en toute sécurité, sans fumée ni odeur.
-Équipements et climatisation efficaces :
Système aérothermique pour la production d’eau chaude sanitaire (ECS).
Installation solaire photovoltaïque de 5 000 Wc avec batterie de stockage, pour des économies d’énergie appréciables et une grande autonomie.
Climatisation pour les périodes les plus chaudes.
Chauffage central au fioul dans toute la maison.

Bâtiment indépendant : maison d’hôtes avec licence touristique et salle de réception

L’un des principaux atouts de cette propriété est son bâtiment annexe indépendant, qui offre à la fois l’intimité familiale et une excellente opportunité d’investissement :
-Maison d’hôtes indépendante (85 m²) : climatisée et actuellement enregistrée comme hébergement touristique/de vacances, elle génère un très bon rendement démontrable. Elle offre une autonomie et une intimité totales par rapport à la maison principale, et convient aussi bien à une exploitation touristique qu’à l’accueil de membres de la famille ou au télétravail. Au rez-de-chaussée, une salle supplémentaire est prévue pour les fêtes familiales, les réunions entre amis ou le stockage de matériel/équipements. Son accès indépendant permet d’organiser des événements sans avoir à passer par l’intérieur de la maison principale.

Terrain et espaces extérieurs

Le terrain comprend de vastes espaces de cour, un jardin bien établi et une zone sportive avec piscine, offrant un cadre idéal pour profiter du plein air en toute tranquillité et intimité.

Le montant annuel de la taxe foncière (IBI) est de €