Local Commercial à vendre à Benalmádena, Malaga

Réf. : 3498

Située entre Torremolinos et Fuengirola, la municipalité de Benalmádena se compose de 3 quartiers distincts : le traditionnel village blanc de Benalmádena Pueblo, le centre commercial et résidentiel animé d’Arroyo de la Miel et le quartier côtier dynamique de Benalmádena Costa. Destination prisée des résidents et des vacanciers, elle est réputée pour sa communauté internationale florissante et son économie largement portée par le tourisme. Facilement accessible depuis la ville de Málaga, elle offre un agréable mode de vie méditerranéen, soutenu par d’excellentes infrastructures et commodités. Parmi ses attractions figurent le célèbre Puerto Marina, de magnifiques plages méditerranéennes, des terrains de golf, des équipements de loisirs, des restaurants et un important secteur hôtelier. Au-delà du tourisme, Benalmádena dispose des infrastructures d’une ville résidentielle bien établie : supermarchés, centres commerciaux, écoles internationales, établissements de santé, équipements sportifs, restaurants et services du quotidien.

Une occasion rare d’acquérir un vaste local commercial en pleine propriété à Benalmádena, offrant des revenus locatifs immédiats grâce à un locataire professionnel de la restauration bien établi, ainsi qu’un potentiel de valorisation à long terme. Ce bien commercial attrayant offre une superficie totale déclarée d’environ 218 m², comprenant 130 m² d’espace intérieur, une impressionnante terrasse couverte de 84 m² et 4 m² d’espaces communs. Il se trouve dans un quartier résidentiel établi. Le bail vient d’être renouvelé en juillet 2025 pour une durée de 5 ans, avec un loyer mensuel de 1.500€ (18.000€ par an) indexé annuellement sur l’inflation, assurant au nouveau propriétaire un revenu immédiat.

L’un des principaux atouts du bien est son exceptionnellement grande terrasse couverte, qui offre un espace extérieur supplémentaire aux entreprises et permet à leur clientèle de profiter de la vie en plein air toute l’année.

L’espace intérieur de 130 m² comprend une vaste pièce ouverte, deux toilettes et une grande cuisine dotée de fenêtres qui apportent luminosité et bonne ventilation. Un couloir partant des toilettes mène également à une pièce de bonne taille (20 m²), actuellement utilisée comme espace de rangement. Celle-ci constitue un espace pratique à l’arrière du local, pouvant servir de bureau ou de lieu de stockage, et permet de garder les espaces destinés à la clientèle fonctionnels et dégagés. Une salle de bains complète, avec douche et WC, se trouve à côté de cette pièce. La proximité d’un hôtel de grande hauteur peut également offrir une visibilité auprès de ses clients et visiteurs.

Pour les investisseurs à la recherche d’un local commercial en pleine propriété sur la Costa del Sol, cette opportunité allie de manière attrayante revenus locatifs et détention à long terme d’un bien immobilier.
-> Revenus locatifs annuels : €18,000
-> Bail en cours : jusqu’en 2030
-> Régime de propriété : pleine propriété
-> Superficie du bien : environ 218 m²

Le bail en cours assure des revenus établis, sans nécessité immédiate de trouver un locataire ou de réaliser des travaux d’aménagement commercial. Le rendement locatif brut dépassera 4,5 % sur un marché immobilier en pleine croissance. À l’expiration du bail actuel en 2030, il sera possible de réexaminer les conditions locatives, sous réserve des dispositions du bail et du droit applicable. Un actif en pleine propriété générant des revenus dès aujourd’hui, avec d’autres possibilités pour demain.