Appartement à vendre à Nueva Andalucia, Marbella, Malaga

Au cœur d'une résidence prisée de Nueva Andalucía, cet appartement en rez-de-jardin associe de beaux volumes intérieurs et une terrasse privée exceptionnelle de 80 m², une rareté si près de Puerto Banús et de la plage.

On entre dans un lumineux séjour de 25 m² avec salle à manger, sol en marbre, climatisation et portes vitrées ouvrant sur le jardin. La cuisine indépendante de 12 m² est entièrement équipée (plaque vitrocéramique, four, hotte, lave-linge, micro-ondes). La chambre de 17 m² dispose d'un dressing intégré, de la climatisation et d'un accès direct à la terrasse. La salle de bains de 8 m² comprend baignoire avec douche, bidet et meuble vasque.

Possibilité de créer une deuxième chambre. Le plan permet de transformer la cuisine actuelle en chambre 2 d'environ 12 m², avec porte donnant sur le hall et fenêtre agrandie sur la terrasse. Une cuisine ouverte d'environ 3,5 m prendrait place dans le séjour, et une seconde porte coulissante donnerait accès à la salle de bains depuis le séjour, pour que la chambre 2 reste indépendante. Il s'agit d'une simple réorganisation intérieure, sans modification de l'emprise du bâtiment, sous réserve du permis de construire de la mairie de Marbella et de l'accord de la communauté de copropriétaires pour l'agrandissement de la fenêtre.

La terrasse en est la véritable star : environ 10 × 8 m de carrelage, avec coin repas pour six, canapé d'angle, parasol et haies pour préserver l'intimité. Au-delà, pelouses communes et deux piscines entourées de palmiers, avec une aire de jeux pour enfants à proximité.

Prix : 388 500 €

Potentiel d'investissement

• Licence touristique en vigueur, 4 couchages
• Passage de 1 à 2 chambres possible, pour élargir la clientèle et le potentiel locatif
• Charges réduites : copropriété 70,93 €/mois, IBI 336,36 €/an, ordures 135,83 €/semestre