Local Commercial à vendre à Patraix, Valence ville, Valence

000BJ-JLB180 Loft-bureau exclusif neuf avec mezzanine et terrasse à Patraix

Un espace polyvalent au design contemporain, conçu aussi bien pour les professionnels ou les entrepreneurs à la recherche d’un siège représentatif pour leur activité commerciale ou leur bureau que pour les investisseurs privilégiant la forte demande locative à Valence. Il s’agit d’un bien de type loft en rez-de-chaussée, entièrement rénové et meublé à neuf, donnant sur la rue et très lumineux. Il offre une superficie totale de 85 m2 grâce à l’ajout d’une mezzanine structurelle fonctionnelle, et comprend deux niveaux décloisonnés, deux salles de bains complètes avec douche, une cuisine américaine équipée et une agréable terrasse intérieure privative.

L’espace s’organise autour d’un agencement soigné sur deux niveaux, qui optimise le volume et la polyvalence des usages. Au rez-de-chaussée, de plain-pied, se trouve une grande pièce principale décloisonnée avec un espace salon et un bureau, complétée par une cuisine moderne entièrement équipée à concept ouvert, une salle de bains complète au design soigné et un accès direct à une paisible terrasse privative. À l’étage, une spacieuse mezzanine décloisonnée se prête idéalement à l’aménagement d’un bureau privé, d’une salle de réunion ou d’un espace de travail en équipe. Elle est desservie par une seconde salle de bains complète équipée d’un receveur de douche. Son concept avant-gardiste et sa livraison entièrement meublée et équipée, prête à accueillir une activité ou à générer des revenus dès le premier jour sans investissement supplémentaire, constituent des atouts exclusifs.

Le bien bénéficie de finitions de qualité, notamment de menuiseries extérieures en aluminium, de menuiseries intérieures laquées blanches, de sols en grès cérame et de murs lisses, ainsi que d’un puissant système de climatisation réversible de 4.500 frigories par pompe à chaleur et d’un chauffe-eau électrique pour la production d’eau chaude sanitaire.

Situé dans un immeuble en briques apparentes, au cœur du quartier établi de Patraix, le bien profite d’un environnement dynamique et parfaitement desservi, avec à quelques pas des centres médicaux, des écoles, des parcs, des aires de jeux pour enfants, ainsi qu’un vaste réseau de commerces et de transports en commun.