Finca/Maison de Campagne à vendre à Sant Sadurní de l'Heura, Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Gérone

Original masia traditionnel catalan avec 5,5 ha de parcela dans la municipalité de Cruïlles. Région du Baix Empordà. Gérone. Espagne. Propriété rustique exclusive située sur la commune de Cruïlles, dans un environnement d'une grande beauté paysagère, d'intimité et de calme absolu. Authentique mas catalan en pierre à réhabiliter entièrement, entouré de 55 000 m² de terres complètement plates et bénéficiant d'un excellent accès carrossable par un chemin rural bien entretenu.

Distribution des surfaces et détails constructifs (env. 1 000 m² construits au total):
• Mas principal (700 m² sur rez-de-chaussée et premier étage): Bâtisse de plan régulier avec murs en pierre et parties en briques apparentes, toiture traditionnelle en tuiles et fibrociment à un et deux versants. Elle comprend 350 m² destinés à l'habitation traditionnelle et 350 m² réservés aux espaces historiques de stockage/cave. Elle compte en outre plusieurs volumes accolés au corps principal, issus d'agrandissements successifs liés à l'activité agricole et d'élevage.
• Bâtiments annexes et dépendances agricoles (335 m²): Différents hangars, porches et volumes indépendants de plain-pied (93 m², 85 m², 119 m² et 38 m²), parmi lesquels se distinguent:
Une structure sur piliers métalliques avec toiture en fibrociment à usage de porche agricole.
Un abri couvert sur piliers, murs en maçonnerie ou briques et toiture mixte en tuiles de terre cuite et fibrociment, destiné au stockage de bois, tracteurs, véhicules et outillage.
De vastes espaces offrant un grand potentiel de reconversion en porches d'été, garages fermés, ateliers ou écuries.

Caractéristiques du domaine et de l'environnement:
• Parcelle de 55 000 m² (5,5 hectares) entièrement plate.
• Propriété idéale pour une activité équestre (paddocks, prairies, carrières de dressage et pension pour chevaux).
• Accès confortable et praticable par un chemin rural en parfait état.
• Cadre naturel d'une totale sérénité, sans nuisances sonores et avec vue dégagée sur les paysages de l'Empordà.

Polyvalence et usages autorisés:
De par sa configuration et le plan local d'urbanisme applicable, le domaine autorise de multiples orientations:
• Résidence privée de prestige ou propriété équestre: Terrains plats parfaits pour pâtures, pistes de travail, boxes et installations équestres.
• Projet de tourisme rural ou d'hôtellerie de charme: Cadre privilégié pour un hôtel-boutique, des séjours bien-être ou des retraites thématiques.
• Activités d'intérêt publ