Villa/Maison à vendre à Roses, Gérone

Somptueuse villa expo Sud 5 chambres, piscine, garage dans secteur prisé

Le privilège d'un panorama maritime d'exception dans l'un des secteurs les plus prisés de Roses ! Édifiée sur une belle parcelle privative d'environ 600 m² exposée plein Sud, cette magnifique villa d’environ 233 m² construits offre des volumes généreux, une luminosité naturelle éclatante et des prestations techniques de premier ordre. Vendue avec sa licence touristique officielle (HUTG) active, ce bien d'exception allie confort haut de gamme, efficacité énergétique grâce à ses panneaux solaires photovoltaïques et un potentiel de rentabilité locative remarquable, à seulement 500 mètres de la plage et des commodités.

Une distribution spacieuse, fluide et ouverte sur la Méditerranée

À l'étage principal :
L'accueil : Hall d'entrée soigné desservant avec élégance les pièces de réception.
La pièce de vie : Grand salon chaleureux sublimé par une authentique cheminée, baigné de lumière et s'ouvrant sur l'horizon marin.
La cuisine : Spacieuse cuisine dînatoire indépendante, entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager les repas en famille.
L'espace nuit RDC : 1 chambre confortable + 1 salle d'eau contemporaine avec WC.
Praticité : Un cellier / buanderie indépendant très fonctionnel pour le stockage et l'électroménager.
Les terrasses RDC : Superbe terrasse en partie couverte face à la mer, agrémentée d'un coin barbecue aménagé pour vos déjeuners et dîners en plein air.

À l'étage supérieur (espace nuit privatif et panorama mer) :
La master suite : Une élégante suite parentale avec salle d'eau privative.
Les chambres : 1 chambre avec dressing sur mesure + 2 grandes chambres doubles baignées de clarté.
Les sanitaires : 1 salle d'eau moderne supplémentaire avec douche et WC.
La terrasse supérieure : Une magnifique terrasse privative offrant une vue panoramique spectaculaire sur la mer et la baie.

Extérieurs paysagers, baignade au sel et énergie verte
L'espace baignade et détente : Belle piscine privée au sel, entourée de larges plages de terrasse pour vos bains de soleil en toute intimité.
Éco-efficacité et économies : Équipée de plaques solaires, assurant un bilan énergétique optimisé et une forte réduction des dépenses d'électricité.
Stationnement et stockage : Un grand garage fermé avec mezzanine de rangement, complété par des places de stationnement sécurisées dans la cour intérieure fermée.
Rentabilité immédiate : Dotée de la licence touristique HUTG, garantissant d'excellents revenus locatifs saisonniers sur un format 5 chambres avec piscine et vue mer.
L'emplacement idéal : Située dans un environnement résidentiel très côté, calme et recherché, à seulement 500 mètres à pied de la plage de sable fin et des commerces.

Certificat de performance énergétique
Consommation : E 201 kWh/m² an
Émissions : D 34 kg CO2/m² an