Appartement à vendre à Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Si vous cherchez à acheter un bien immobilier sur la Costa Blanca Nord, cet appartement en rez-de-jardin associe un jardin privatif à la vue dégagée d'un espace naturel protégé. Il fait partie d'une résidence en construction neuve à Cumbre del Sol, avec piscines communes, club social et espaces paysagers. Trois chambres doubles, une orientation sud-est et un descriptif technique complet viennent compléter le tableau.
Présentation du bien et analyse des vues
Cet appartement en rez-de-jardin à Montecala Gardens vous offre un jardin privatif et un horizon dégagé à Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira, sur la Costa Blanca Nord. Il s'agit d'une construction neuve, actuellement au stade de projet, dans une résidence de style moderne qui convient aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire.
L'orientation sud-est apporte la lumière du matin dans les pièces de vie principales. Le logement bénéficie d'une vue mer, ouverte sur le cadre naturel qui borde la résidence, à proximité de la zone protégée du Portet de Moraira et de Cala Llebeig.
L'appartement offre 101 m2 de surface habitable intérieure, auxquels s'ajoutent 27,95 m2 de terrasse et un jardin privatif de 49,45 m2. La surface construite officielle enregistrée pour le bien est de 200,7 m2, et ce chiffre inclut déjà 71,75 m2 de surfaces communes : la quote-part du logement dans les parties communes résidentielles de la résidence, qui ne constituent pas un espace privatif à l'intérieur du logement.
Distribution intérieure et habitabilité
Tout se déploie de plain-pied, avec un accès direct sur l'extérieur. Un espace de jour ouvert et une aile nuit séparée rendent l'agencement facile à vivre, aussi bien au quotidien que lors de longs séjours.
Entrée desservant l'espace de jour ouvert : salon, salle à manger et cuisine américaine intégrée
Sortie directe de l'espace de jour vers la terrasse de 27,95 m2 et le jardin privatif de 49,45 m2
Trois chambres doubles avec placards intégrés
Chambre principale en suite, avec salle de bains privative dotée d'une double vasque et d'une douche à l'italienne
Une seconde salle de bains complète et indépendante, avec douche
La cuisine américaine est réalisée sur mesure, avec plan de travail en Silestone, tiroirs à extraction totale et électroménager Bosch ou équivalent : plaque à induction ou vitrocéramique, four, micro-ondes en colonne, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur. Toutes les chambres disposent de grandes baies vitrées du sol au plafond donnant directement sur l'extérieur. Les volets des chambres sont motorisés, les placards sont livrés entièrement aménagés avec tiroirs, étagères et penderie, et les salles de bains sont livrées avec sanitaires suspendus, receveurs de douche extra-plats et parois fixes en verre trempé.
Le confort est assuré dans l'ensemble du logement. Un plancher chauffant par pompe à chaleur aérothermique et une climatisation par gaines zonée, pilotée par sa propre application, desservent toute la surface, avec production d'eau chaude centralisée. Une alarme sans fil avec vidéovérification et un éclairage LED encastré dans les plafonds complètent l'équipement intérieur.
Au-delà de la porte d'entrée, la résidence propose deux piscines communes, dont une de type lagon et une plus petite ouverte toute l'année, avec solariums, club social, aire de jeux pour enfants et jardins bien établis. L'immeuble dispose d'un ascenseur et de panneaux solaires, et une place de parking commune est à la disposition des résidents ; elle n'est pas attribuée et n'appartient pas à ce logement.
Efficacité technique et construction
Cette construction neuve est conçue autour du confort thermique et acoustique. Les murs extérieurs associent un parement extérieur en blocs ou en brique céramique, une lame d'air avec isolation continue en laine minérale et un doublage intérieur en brique céramique. Les toitures-terrasses sont étanchées par une membrane EPDM et isolées par des panneaux de polystyrène extrudé, et les sols reçoivent une isolation thermique sous le revêtement.
Les menuiseries sont en aluminium laqué haut de gamme à rupture de pont thermique, équipées d'un double vitrage Climalit avec film de contrôle solaire et traitement à basse émissivité. La ventilation permanente est assurée par des entrées d'air dans les façades du salon et des chambres, avec extraction mécanique contrôlée depuis la cuisine et les salles de bains.
La structure est en béton armé, avec poteaux, poutres et planchers à poutrelles en béton. Les finitions intérieures comprennent un carrelage en grès cérame porcelainé à l'intérieur comme sur la terrasse, des faux plafonds continus en plaques de plâtre et des appareillages électriques Jung. Aucun diagnostic de performance énergétique n'est disponible pour ce logement à ce jour ; il fera partie de la documentation fournie à mesure de l'avancement du projet.
Situation et réalité du quartier
Montecala Gardens se situe dans le secteur de Palmeras, à Cumbre del Sol, un cadre résidentiel au bord de la côte, à proximité de l'espace naturel protégé du Portet de Moraira et de Cala Llebeig. Le quotidien y est calme et tourné vers l'extérieur, avec les criques, les courts de tennis et de padel et les villes voisines à quelques minutes en voiture. Les distances ci-dessous sont indiquées par la route :
1 km : Cala Llebeig et le centre commercial CC Lirios
23 km : Cala de los Tiestos
3,6 km : école internationale (Lady Elizabeth)
3,7 km : supermarché Mercadona
4,4 km : zone commerciale CC Adelfas
45 km : centre équestre, courts de tennis et de padel
6 km : Cala del Moraig
6,1 km : centre-ville de Benitachell
7,5 km : Moraira
7,6 km : club nautique
7,9 km : golf de Jávea
14 km : Jávea et l'Arenal
23,7 km : hôpital
97,8 km : aéroport d'Alicante
Une voiture est une nécessité fonctionnelle à Cumbre del Sol : les services sont répartis sur une vaste zone, et pour rejoindre les criques, les installations sportives et les villes voisines, il faut prendre le volant. Le stationnement est abondant dans toute la résidence, y compris en plein été. Les rues sont résidentielles et ne connaissent aucun trafic de transit.
Questions fréquentes
Que comprend la surface construite de cet appartement ?
La surface construite officielle de 200,7 m2 correspond au total des surfaces enregistrées pour le bien, hors terrain. Elle comprend 101 m2 de surface habitable intérieure, 27,95 m2 de terrasse et 71,75 m2 de surfaces communes. Les mètres carrés communs représentent la quote-part de l'appartement dans les espaces partagés de la résidence, et non un espace privatif à l'intérieur du logement.