Finca/Maison de Campagne à vendre à Sant Joan de les Abadesses, Gérone

Référence : 1067279

Mas El Planàs : domaine de 95 hectares avec des bâtiments à rénover à Sant Joan de les Abadesses

Au cœur de la nature du Ripollès, Mas El Planàs offre un vaste ensemble de bâtiments traditionnels entourés de 95 hectares de prairies et de forêt, selon la superficie approximative inscrite au registre foncier. Une propriété destinée à ceux qui recherchent de l’espace, des paysages et un projet de restauration plein de caractère.

Situé sur le territoire de la commune de Sant Joan de les Abadesses, le domaine s’étend sur une grande partie de la montagne visible depuis les bâtiments. Son environnement et l’étendue du terrain constituent l’un de ses principaux atouts.

L’ensemble se compose de plusieurs bâtiments dans différents états de conservation, totalisant 578 m² construits, depuis l’ancienne maison principale jusqu’aux constructions nécessitant une rénovation en profondeur ou une reconstruction.

La maison principale et le bâtiment annexe

La maison principale, identifiée sur les plans comme la phase 1, a été habitée jusqu’à il y a environ trois ans. Elle a fait l’objet de quelques travaux, notamment l’installation d’un tableau électrique moderne et de fenêtres de toit de type Velux. Elle nécessite actuellement une rénovation dont l’ampleur dépendra de l’évaluation technique et du projet envisagé.

À côté se trouve le bâtiment correspondant à la phase 4, qui est très délabré et inhabitable à l’heure actuelle. L’ancienne terrasse nécessite également une intervention complète : elle s’est effondrée et ne peut plus être utilisée.

Un bâtiment indépendant de deux étages

Dans la zone la plus éloignée de l’entrée se trouve la phase 2, le plus petit des bâtiments, avec environ 61 m² à un étage et 74 m² à l’autre.

D’après son état apparent, c’est le bâtiment dont la restauration semble la moins complexe au sein de l’ensemble, sous réserve d’une expertise technique qui déterminera les travaux nécessaires.

Le bâtiment situé près de l’accès

En entrant dans la propriété, on trouve la phase 3, un bâtiment d’environ 170 m² de plain-pied. C’est la partie la plus délabrée et elle nécessite des travaux de grande ampleur. La possibilité de conserver une partie de sa façade devra être étudiée dans le cadre du projet de restauration.

95 hectares de nature

Le domaine associe prairies, forêt et paysages de montagne, offrant un vaste environnement naturel autour des bâtiments. Il dispose d’un puits et est raccordé au réseau électrique. Une rivière se trouve également à proximité ; les documents permettent de consulter son rapport avec les limites de la propriété.

Le terrain permet de profiter du caractère rural du domaine et d’envisager sa restauration dans une approche d’ensemble, en intégrant les constructions et les espaces extérieurs au paysage.

Un projet pour donner une nouvelle vie à El Planàs

La propriété nécessite un investissement important en rénovation et, dans certaines zones, en reconstruction. Les interventions et les usages futurs devront respecter les règles d’urbanisme et les dispositions de protection du patrimoine applicables.

Une occasion pour ceux qui apprécient l’architecture rurale et souhaitent restaurer un domaine de grande superficie dans le Ripollès, en préservant son identité et en lui ouvrant un nouveau chapitre.