Maison de Ville à vendre à Alayor / Alaior, Menorca

Maison de charme avec local commercial générant des revenus, patio privé d’environ 80 m² et possibilités d’agrandissement, à vendre dans le centre d’Alaior.

Au cœur de la vieille ville d’Alaior, avec vue sur sa belle église, cette propriété offre une combinaison unique et intéressante entre logement et activité commerciale générant des revenus mensuels. Elle se répartit sur un rez-de-chaussée et deux étages, conserve des éléments d’origine et a fait l’objet d’une rénovation complète afin de la moderniser et d’améliorer la luminosité naturelle.

Le rez-de-chaussée comprend un local commercial en activité, loué dans le cadre d’un bail de longue durée. Le contenu fait partie de la propriété et les lieux sont aménagés pour accueillir une cafétéria, une pâtisserie ou un bar. Le local dispose de toilettes accessibles, d’une réserve, de sanitaires pour le personnel et d’une terrasse sur la place la plus grande et la plus animée d’Alaior. Une éventuelle ouverture sur le patio est prévue. Il offre également la possibilité d’autres usages à l’avenir, selon les préférences, tels qu’un garage indépendant, un appartement avec accès privé ou un agrandissement du logement, sous réserve de la réglementation urbanistique.

Le premier étage abrite le logement, composé de deux chambres, dont une chambre double avec placard intégré, d’une salle de bains complète, d’un salon et d’une grande cuisine-salle à manger donnant directement sur le patio.

Le deuxième étage comprend des toilettes et une réserve. Sa superficie permet d’aménager un grand espace de séjour ou de répartir l’espace en trois chambres au maximum. Au-dessus se trouve une terrasse accessible de 25 m², avec vue sur la vieille ville et l’église d’Alaior. L’accès à cette terrasse et son aménagement restent à réaliser.

L’un des principaux atouts de la propriété est son patio privé d’environ 80 m², un vaste espace extérieur idéal pour prendre des repas en plein air, créer un jardin ou aménager un coin détente. Le câblage est prévu pour une petite piscine et il est possible de surélever les murs mitoyens pour gagner en intimité et installer une pergola.

La propriété bénéficie également d’un droit de surélévation permettant de construire un étage supplémentaire à l’arrière. Cela ouvre la voie à un futur agrandissement et à la création de chambres supplémentaires pour un usage personnel ou locatif, toujours dans le respect de la réglementation urbanistique en vigueur.

Une propriété aux multiples possibilités dans un emplacement central : idéale pour ceux qui recherchent un logement avec des espaces extérieurs tout en souhaitant disposer de revenus et profiter de leur maison.