Appartement à vendre à Santa María de Guía de Gran Canaria, Gran Canaria

Immeuble complet situé à Santa María de Guía, Gran Canaria, particulièrement adapté aux investisseurs à la recherche d’un actif offrant plusieurs possibilités d’exploitation et pouvant être développé par phases.

Le bien bénéficie d’un emplacement en angle, avec une façade sur deux rues. Cette caractéristique est particulièrement intéressante pour sa visibilité, son accessibilité et la possibilité d’organiser différents usages au sein d’un même actif.

Un actif, plusieurs sources de revenus

La configuration actuelle et le projet étudié permettent d’envisager une stratégie d’exploitation combinant :
5 studios indépendants prévus sur un plateau ouvert d’environ 155 m2.
Zone résidentielle pouvant accueillir jusqu’à 7 chambres après les travaux prévus.
Local commercial au rez-de-chaussée, d’environ 115 m2 en espace ouvert, auxquels s’ajoute un espace de bureau.
Sous-sol/garage d’environ 165 m2, pouvant accueillir plusieurs véhicules et susceptible d’être utilisé en complément comme espace de stockage, sous réserve des conditions techniques et réglementaires applicables.
Toiture-terrasse accessible et espaces en partie haute offrant des possibilités d’amélioration et d’exploitation.
Ascenseur et liaisons verticales entre les étages.

Première phase d’investissement déjà étudiée

Un budget prévisionnel est disponible pour une première phase de transformation, destinée à commencer à générer des revenus sans devoir réaliser dès le départ tout le potentiel de l’immeuble.

Cette première intervention comprend, entre autres améliorations :
Création de 5 studios équipés ;
Nouvelles chambres et salles de bains ;
Installations électriques, plomberie et assainissement ;
Cuisines et équipements ;
Amélioration de l’étage supérieur ;
Nouvelle dalle structurelle dans une zone déterminée ;
Aménagement général des espaces concernés par les travaux.

Potentiel de développement futur

Outre la première phase d’exploitation, une documentation technique étudie une transformation et une extension de plus grande ampleur.
La proposition architecturale prévoit une surface construite future d’environ 1 123 m2, combinant des espaces résidentiels, commerciaux, de stationnement, de stockage, de bureaux et d’autres surfaces.
Ce potentiel d’extension ne doit pas être interprété comme une surface actuellement réalisée ni comme une constructibilité définitivement autorisée. Sa mise en œuvre reste soumise à un projet définitif, à la réglementation urbanistique, aux permis et aux autres autorisations administratives et techniques applicables.

Stratégie d’investissement

L’actif permet d’envisager une opération par phases :
Phase 1 : acquisition et mise en exploitation des espaces pouvant générer immédiatement des revenus.
Phase 2 : optimisation du local, du stationnement, du stockage et des autres surfaces.
Phase 3 : évaluation et éventuelle réalisation du projet global d’extension, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.
Cette structure permet à l’acheteur d’adapter le niveau d’investissement à sa stratégie, à sa capacité financière et à son horizon temporel.

Prix de vente
875 000 €

Documentation technique, plans et estimations financières disponibles pour les acheteurs qualifiés.