Local Commercial à vendre à L'Ampolla, Tarragone

Référence : 161027

Immeuble exclusif de 3 étages en première ligne de mer, avec des vues spectaculaires sur la Méditerranée depuis ses vastes terrasses. Une occasion unique grâce à son emplacement, son orientation et son potentiel d’investissement. Du soleil toute la journée, à deux pas de la plage et du port de plaisance de l'Ampolla.

La mer, la terre et le fleuve se mêlent dans ce charmant village de pêcheurs, créant des paysages uniques qui changent à chaque heure de la journée. Ici, chaque lever et chaque coucher de soleil deviennent un véritable spectacle.
Imaginez maintenant pouvoir en profiter tous les jours, depuis un lieu privilégié. Cet immeuble extraordinaire vous offre exactement cela.
Vivre ici, c’est habiter un véritable belvédère sur la Méditerranée et en ressentir toute l’essence du réveil jusqu’à la fin de la journée. Et si vous aimez la mer et la navigation, cet endroit vous réserve quelque chose d’encore plus spécial : vous pourriez admirer votre propre bateau depuis la terrasse et le rejoindre en quelques minutes. Un véritable luxe pour les amoureux de la vie nautique.
En sortant de chez vous, vous êtes immédiatement en contact avec votre environnement. Juste en face, vous trouverez le Club Náutico, entouré de bars et de restaurants où savourer le meilleur de la gastronomie locale.
En moins de deux minutes à pied, vous rejoignez l’une des plus belles plages du village et, dans l’autre direction, le port de plaisance. À seulement 100 mètres, vous trouverez un supermarché et, tout près, tous les commerces de proximité : boulangerie, boucherie, pharmacie. Tout ce dont vous avez besoin à moins de 5 minutes à pied.
De retour chez vous, vous adorerez vous détendre sur l’une de ses 10 terrasses et balcons, en profitant de vues panoramiques tout simplement incomparables.
Avec ses 599 m² construits et sa configuration sur trois façades, l’immeuble est entouré de terrasses et de balcons. Il abrite actuellement 2 logements spacieux et très lumineux, prêts à habiter. Chacun dispose de 183 m² construits (143 m² utiles), répartis en 5 chambres, 2 salles de bains complètes, un séjour ouvert sur la salle à manger et la grande cuisine avec coin repas et cellier (ces deux pièces donnant directement sur la terrasse), un débarras, un hall d’entrée et un dégagement.
Au rez-de-chaussée, accessible depuis la place Eloi Mestre, nous trouvons 4 entrées indépendantes :
Un garage de 26 m² utiles, facilement accessible depuis la place et doté de 2 fenêtres donnant sur le passeig del centre.
L’entrée principale, qui donne accès aux 2 logements, au garage et à un local technique où se trouvent les chaudières au fioul.
Deux locaux commerciaux (86 m² et 119 m²) dotés de grandes baies vitrées, actuellement reliés entre eux et équipés d’une cuisine avec coin repas et d’une salle de bains complète.
Le potentiel de cet immeuble est tout simplement illimité. Grâce au grand attrait touristique de l'Ampolla, à son emplacement face à la mer, à la plage et au port, ainsi qu’à sa polyvalence, il constitue une occasion exceptionnelle, tant pour un usage résidentiel que pour un investissement.
Idéal pour une ou deux grandes familles souhaitant en profiter dès le premier jour tout en tirant des revenus des espaces inutilisés, ou pour des investisseurs désireux d’en maximiser le rendement : les possibilités vont de la transformation des locaux en logements à la réorganisation des étages supérieurs pour créer plusieurs appartements. Selon le modèle d’exploitation, le rendement estimé peut atteindre environ 15 % par an.
Demandez l’accès à la vidéo et à la visite virtuelle pour découvrir chaque recoin de ce bien avant même de le visiter.
Ne laissez pas passer ce joyau unique de la Costa Dorada, en première ligne de mer et aux portes du parc naturel du Delta de l’Èbre. Avec une gare à 2 minutes à pied et d’excellentes liaisons avec l’A-7, l’AP-7 et la N-340, vous serez à 40 minutes de Salou, Reus et Tarragone, et à moins de 2 heures de Barcelone.

Profitez-en, c’est le moment ! N’hésitez pas à demander davantage d’informations, sans engagement.