Villa/Maison à vendre à Torremuelle, Benalmádena, Malaga

Une opportunité exceptionnelle dans le quartier résidentiel établi de Torremuelle, à Benalmádena Costa : une grande villa de 1 146 m² construite sur un terrain d'environ 3 077 à 3 250 m², avec piscine privée, jardins matures plantés de palmiers et de cyprès, et des vues sur la mer et la Sierra de Mijas. La plage, la gare de Torremuelle, les terrains de golf et les commerces de Benalmádena sont tout proches, et l'aéroport de Malaga se trouve à quelques minutes en voiture. La villa est proposée pour une rénovation complète, offrant au prochain propriétaire la liberté de créer une maison ou un projet entièrement conforme à sa propre vision.

La propriété : Surface construite : 1 146 m², sur deux niveaux. Terrain : environ 3 250 m² selon le registre foncier (3 077 m² selon le cadastre). 9 chambres et 8 salles de bains. Niveau principal : hall d'entrée, salle à manger, deux salons, deux cuisines avec office, buanderie et patio de séchage, toilettes invités, chambres en suite, chambre principale, porches et terrasses. Appartement indépendant pour le personnel. Garage avec terrasse belvédère au-dessus. Niveau inférieur : salon, trois chambres, deux salles de bains, salle de jeux, débarras, toilettes invités, porche avec barbecue et porche de jardin. Piscine privée et vastes jardins paysagers. Deux références cadastrales, enregistrées comme une seule propriété.

Usages et potentiel : Le terrain est classé comme sol urbain en zone U-1 (habitation unifamiliale). Selon le certificat d'urbanisme municipal de novembre 2026, les usages autorisés incluent : une résidence unifamiliale : une spacieuse propriété familiale ou un foyer multigénérationnel ; jusqu'à 2 logements sur le terrain, y compris le modèle bungalow (V-5) en copropriété horizontale ; une résidence pour personnes âgées (usage SA-6) : la taille, le nombre de chambres, les jardins et l'emplacement font de cette villa une base solide pour une maison de retraite de standing ou un concept de senior living, un marché en pleine croissance sur la Costa del Sol avec une forte demande de la part des retraités d'Europe du Nord. Tous les usages sont soumis aux autorisations municipales et régionales pertinentes.

Volume acquis : La surface construite existante de 1 146 m² dépasse ce que la réglementation d'urbanisme actuelle autoriserait sur ce terrain (constructibilité de 0,26 m²/m²). Ce volume ne pourrait donc pas être reproduit par une nouvelle construction. La villa peut être rénovée et modernisée ; aucune extension n'est autorisée.

Informations pertinentes : La propriété nécessite une rénovation complète. La documentation urbanistique complète est disponible sur demande.