Terrain à Bâtir à vendre à Alameda, Malaga

Opportunité majeure de terrain destiné à un projet résidentiel à Alameda, Málaga – 1 200 000 €
68 786 m² de terrain au total | Environ 50 289 m² historiquement situés dans des secteurs résidentiels à aménager | Quatre parcelles cadastrales | Potentiel pour un important programme résidentiel | Excellente opportunité pour les investisseurs
Une occasion exceptionnelle pour les promoteurs immobiliers et les investisseurs d’acquérir un vaste terrain à la périphérie de la ville établie d’Alameda, dans la province de Málaga, en Andalucía.
Propriété proposée au prix de 1 200 000 €, cet ensemble remarquable comprend quatre parcelles cadastrales couvrant environ 68 786 m², dont plus de 50 000 m² historiquement identifiés dans des secteurs résidentiels à aménager.
Fort d’un historique urbanistique documenté, de sa proximité avec la ville existante et de son important potentiel de développement résidentiel futur, ce terrain constitue une opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un projet d’aménagement d’envergure dans l’intérieur de l’Andalucía.
Le projet d’aménagement
Le terrain comprend quatre parcelles cadastrales distinctes :
39 031,70 m² – Historiquement associés aux secteurs résidentiels UR-4 et UR-5.
8 602,85 m² – Historiquement associés au secteur résidentiel UR-5.
2 654,29 m² – Historiquement associés au secteur résidentiel UR-17.
18 497,78 m² – Terrain agricole supplémentaire non urbanisable.
Les trois parcelles situées dans les secteurs résidentiels couvrent ensemble environ 50 289 m² et constituent le principal périmètre à étudier en vue d’un futur aménagement.
Le cadre urbanistique historique identifie les maisons familiales mitoyennes comme un type de construction potentiel, avec une densité nominale de 35 logements par hectare.
Un projet d’aménagement indicatif pouvant atteindre 160 logements a été étudié, avec la possibilité de créer un important quartier résidentiel, sous réserve de la confirmation des droits à construire, de l’élaboration de plans détaillés, des besoins en infrastructures et de l’approbation municipale.
Il s’agit d’un scénario d’aménagement indicatif et non d’une attribution approuvée de 160 logements.
Un investissement résidentiel flexible
La superficie du terrain permet d’envisager un quartier résidentiel soigneusement planifié, pouvant notamment comprendre :
Des maisons familiales modernes de deux et trois chambres.
De plus grandes maisons mitoyennes avec jardins ou patios privatifs.
Des logements neufs économes en énergie.
Un programme résidentiel réalisé par phases maîtrisables.
Les voiries, les aménagements paysagers, les espaces publics et les infrastructures associés.
Une réalisation par phases pourrait permettre au promoteur d’adapter les travaux et les ventes à la demande du marché.
La parcelle agricole supplémentaire est également incluse dans l’acquisition et apporte une valeur foncière additionnelle, sous réserve de son classement distinct en terrain non urbanisable et des usages autorisés.
Emplacement – Alameda, Málaga
Alameda est une ville espagnole traditionnelle bien établie, située dans l’intérieur de Málaga. Elle offre un cadre de vie résidentiel accueillant, avec des commerces, des cafés, des restaurants, des écoles et les commodités du quotidien.
La propriété se trouve près de Calle Blas Infante, en bordure de la zone urbaine existante.
Son emplacement permet de rejoindre la région élargie d’Antequera ainsi que les axes routiers en direction de Málaga, Córdoba, Granada et Sevilla.
Pour les promoteurs à la recherche d’opportunités au-delà du marché foncier plus onéreux de la Costa del Sol, Alameda constitue un autre emplacement où étudier la création de logements familiaux modernes et abordables.
Historique urbanistique documenté
Un dossier commercial complet de 17 pages a été préparé. Il comprend des documents cadastraux, des plans d’urbanisme officiels, des informations historiques sur les secteurs ainsi qu’un rapport technique municipal.
Les documents situent les trois principales parcelles dans les secteurs résidentiels historiquement désignés UR-4, UR-5 et UR-17.
Le cadre urbanistique historique des trois secteurs complets indiquait un maximum total de 288 logements. Ce chiffre concerne l’ensemble de ces secteurs et non exclusivement le terrain proposé à la vente.
Le terrain est actuellement proposé sans urbanisation achevée. La planification détaillée de l’aménagement, les travaux d’infrastructure, le remembrement applicable ainsi que les autorisations nécessaires restent à étudier et à mener à bien par le promoteur acquéreur.
Une opportunité majeure pour les promoteurs et les investisseurs
Avec près de 6,9 hectares disponibles dans le cadre d’une acquisition unique et coordonnée, cet ensemble foncier important bénéficie d’un historique urbanistique résidentiel documenté et offre un potentiel pour un programme résidentiel planifié de manière stratégique.
Prix demandé : 1 200 000 € pour l’ensemble foncier constitué des quatre parcelles.
La documentation cadastrale, les données historiques d’urbanisme et les études préliminaires de faisabilité sont disponibles pour les acquéreurs sérieux.