Villa/Maison à vendre à La Herradura, Almuñécar, Grenade

Située à El Nogal, dans le cadre naturel protégé de Cerro Gordo, cette villa bénéficie d'une situation exceptionnelle avec vue sur la Méditerranée. Entièrement rénovée et agrandie, elle offre environ 471 m² de surface habitable sur un terrain de 1 400 m², avec deux piscines et un agencement qui se prête aussi bien à la vie familiale qu'à l'habitation indépendante.

Les vues sont un atout majeur de la propriété. Son orientation sud-est, sud et sud-ouest offre un panorama exceptionnel sur la baie de La Herradura et Punta de la Mona, avec le phare de Torrenueva en arrière-plan, et sur Cantarriján, les falaises de Maro et de Nerja dans la direction opposée. Du lever au coucher du soleil, les terrasses offrent des perspectives variées sur la côte, tandis que chaque pièce de la maison bénéficie d'une vue imprenable sur la mer.

Une allée privée fermée par un portail mène à la villa, qui s'étend sur trois niveaux reliés par un escalier central. Le premier étage possède également sa propre entrée, permettant ainsi d'utiliser indépendamment les espaces de vie du rez-de-chaussée et des étages supérieurs.

Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec cuisine ouverte et trois chambres. L'une d'elles dispose d'une salle de bains privative, tandis que les deux autres se partagent une seconde salle de bains. Orienté sud-ouest, ce niveau s'ouvre sur une véranda, un jardin et une piscine privée, offrant une vue panoramique sur la côte jusqu'à Nerja à l'ouest et un cadre idéal pour recevoir famille et amis.

Au premier étage, un vaste séjour et une cuisine ouverte desservent quatre chambres, dont trois avec salle de bains privative et une quatrième avec salle de bains commune. Les espaces extérieurs de ce niveau offrent une vue imprenable sur La Herradura et Punta de la Mona, avec une grande piscine à débordement et un jacuzzi donnant sur la Méditerranée. La piscine à débordement est particulièrement remarquable, offrant un panorama exceptionnel s'étendant de la côte de Nerja à l'ouest jusqu'à La Herradura à l'est.

Le dernier étage offre un espace généreux avec la possibilité d'aménager une suite parentale supplémentaire avec salle de bains. Il bénéficie également d'une exceptionnelle terrasse panoramique de plus de 60 m², conçue pour accueillir un jacuzzi et offrant une vue imprenable sur le littoral environnant. Combiné à l'étage inférieur, il pourrait former une confortable résidence sur deux niveaux, tandis que le rez-de-chaussée resterait disponible pour les invités ou pour la location.

Les jardins sont particulièrement agréables, la majeure partie du terrain étant de plain-pied ou aménagée en terrasses accessibles. Pelouses, massifs plantés et terrasses couvertes et découvertes offrent un vaste espace pour les repas en plein air, la détente et les moments conviviaux en famille ou entre amis. Les deux piscines et leurs orientations différentes permettent de profiter des espaces extérieurs à différents moments de la journée.

La rénovation a été réalisée avec des matériaux et des finitions de haute qualité. Le chauffage au sol et la climatisation réversible dans chaque pièce garantissent un confort optimal toute l'année.

Cette propriété séduira différents types d'acquéreurs. En tant que résidence privée, elle offre un espace généreux pour recevoir famille et amis, tout en préservant l'intimité de chacun. Les propriétaires souhaitant allier usage personnel et revenus locatifs pourraient occuper les deux étages supérieurs et louer le rez-de-chaussée, sous réserve des conditions de la licence de location touristique en vigueur. Pour les investisseurs, la location de la villa entière représente un atout majeur : sept chambres, deux piscines et une vue panoramique sur la mer, dans un secteur où les biens comparables sont rares.