Local Commercial à vendre à Puerto Marina, Benalmádena, Malaga

Une rare opportunité d'investissement juste derrière la marina! Deux locaux commerciaux juridiquement indépendants, chacun avec son titre individuel, offerts ensemble pour le prix exceptionnel de 229 000 €.

Ce qui rend cette opportunité particulièrement attrayante est la souplesse remarquable qu'elle offre. Les investisseurs peuvent louer les deux unités séparément, exploiter leur propre entreprise dans l'un tout en générant des revenus locatifs de l'autre, potentiellement les combiner dans un plus grand espace commercial, ou les revendre individuellement à l'avenir.

Contrairement à une propriété commerciale simplement divisée en interne, ces deux unités ont déjà été officiellement séparées et bénéficient de deux titres de propriété distincts.

Détails de propriété

Plus grand commercial Unité:
- Surface intérieure : 46,04 m2
- Terrasse à usage exclusif: 11.50 m2
- Possibilité de location estimée : 1 600 €/mois

Plus petite Unité:
- Surface intérieure: 25,33 m2
- Terrasse à usage exclusif: 6,33 m2
- Possibilité de location estimée: 1 100 €/mois

Espace intérieur combiné: 71.37 m2

Total des terrasses à usage exclusif: 17.83 m2

Les deux locaux bénéficient d'un accès au niveau de la rue et de terrasses extérieures ouvrant sur une zone piétonne plus large, offrant une façade commerciale particulièrement spacieuse et attrayante. L'espace public adjacent n'est pas inclus dans les mesures de terrasse à usage exclusif.

Location commerciale prime

Stratégiquement positionnés juste derrière la marina, les locaux bénéficient d'un environnement commercial bien établi entouré d'une grande salle de sport, restaurants, boutiques, un salon de coiffure, des services et plusieurs grands hôtels.

Cet endroit pratique offre un excellent potentiel pour attirer les résidents locaux et les visiteurs tout au long de l'année.

Poste d'investissement excellent

Prix d'achat pour les deux unités: 229 000 €

- Montant estimatif des loyers combinés : 2 700 euros par mois
- Revenu locatif annuel potentiel: 32 400 €
- Rendement locatif brut prévu : environ 14,1%

Les propriétés conviennent à un large éventail d'activités, y compris des bureaux, des services professionnels, des entreprises de beauté et d'esthétique, des boutiques de détail, des services de consultants, des cafés ou d'autres concepts commerciaux, sous réserve des licences et approbations pertinentes.

Un petit investissement avec des stratégies d'exit multiples

Que votre objectif soit de générer des revenus locatifs, d'établir une entreprise, de bénéficier d'une appréciation future du capital ou éventuellement de revendre les deux unités indépendamment, cette propriété offre une grande polyvalence.

Deux titres distincts, un emplacement stratégique, un excellent potentiel de location et un prix d'achat combiné très compétitif en font une opportunité qui mérite d'être prise en considération.