59 900 €
Faire une offreFinca/Maison de Campagne à vendre à A Fonsagrada, Lugo
- 485 m2
- 1321 m2
Description
Maison en pierre sur la route jacobéenne
Description
Le chemin primitif de Saint-Jacques est inscrit au patrimoine mondial (2015). Le plus ancien chemin de Saint-Jacques est aujourd'hui un itinéraire d'une grande beauté et au tracé exigeant. Le chemin primitif suit les traces du premier pèlerin. Au confluent des deux variantes de ce chemin, l'une vers Fonsagrada, Lugo, et l'autre vers Puebla de Burón, se trouve cette propriété pleine de possibilités : une véritable opportunité. Le Chemin Primitif, avant la pandémie de COVID, enregistrait une augmentation annuelle du trafic d'environ 10%.
Pourquoi s'agit-il d'une opportunité ?
Son emplacement est privilégié. Non seulement parce qu'elle se trouve au bord du Chemin Primitif, mais aussi parce qu'elle se trouve dans une zone aux multiples attraits. Fonsagrada, en soi, est une ville d'un énorme intérêt. C'est l'une des plus belles de Galice, à la frontière avec les Asturies. Et elle n'est qu'à 1 km de la propriété. Mais il y a plus. De nombreux pèlerins décident de passer plus d'une journée à Fonsagrada pour pouvoir faire les deux routes, car Puebla de Burón possède une ancienne forteresse très attrayante. Fonsagrada. Comme vous pouvez le voir sur les photos, la maison marque la bifurcation de deux branches de l'itinéraire, marquées par les bornes en pierre correspondantes. C'est un grand avantage, car tous les pèlerins qui entrent des Asturies doivent atteindre ce point particulier.
Son amplitude et ses caractéristiques en font la base parfaite pour une entreprise touristique, concrètement, une auberge de pèlerins. La maison a 161 m2 par étage. Elle a deux étages plus le grenier. Au total, 485,73 m2. L'intérieur est complètement ouvert, ce qui est un avantage pour créer une distribution adaptée aux besoins des nouveaux propriétaires, et est prêt à commencer les travaux immédiatement. Un permis de construire de la mairie a été accordé et payé, pour un montant d'un peu plus de 11 000 euros. La propriété dispose de l'eau de ville, de l'électricité de ville et d'une bonne couverture mobile pour la voix et les données.
Les documents et autorisations nécessaires ont déjà été accordés. Le projet de rénovation dispose de tous les documents nécessaires approuvés par Patrimonio (Patrimoine), ce qui est compliqué pour les bâtiments situés au milieu du Camino. Si les nouveaux propriétaires décident d'aller de l'avant avec ce projet, il n'y aura aucun problème avec les entités officielles concernées. De plus, ce projet possède de nombreux éléments pour bénéficier d'une subvention des Groupes de Développement Rural (GDR) car il remplit plusieurs de ses conditions pour être une zone défavorisée, rurale .....
Il a un projet de transformation en auberge de pèlerins. Le projet consiste en une réhabilitation de la maison pour obtenir plus de hauteur et changer les eaux du toit de quatre à deux pour obtenir trois étages qui seraient divisés en sept appartements assez spacieux, un petit bar et une aire de pique-nique sur la parcelle. Le projet ne comprendrait pas l'actuel porche en briques, car Patrimonio n'autorise pas ce type de volume. Sur la parcelle, il y aurait également une aire de pique-nique pour les clients du bar. Au rez-de-chaussée se trouverait le bar avec un appartement de trois pièces et une grande cuisine. Ce pourrait être le lieu de vie des propriétaires. L'excavation d'un puits est incluse dans le projet.
Ce projet est approuvé par Patrimonio pour changer le toit en un toit à pignon au lieu d'un toit en croupe. Pendant ce processus d'approbation, la partie la plus laborieuse a été de s'adapter à toutes les conditions imposées par Patrimonio. Mais c'est chose faite.
Les itinéraires de VTT ont ici une place de choix. Chaque année, la "Ruta dos Lobos" (route des loups), qui a rassemblé plus de 600 participants lors de ses précédentes éditions, constitue une attraction supplémentaire pour la région. Ces itinéraires de VTT ont été aménagés à Fonsagrada : ils constituent une attraction pour de nombreux sportifs qui viennent y passer le week-end. Le projet de transformation de la propriété prévoit la possibilité de louer des vélos, aussi bien électriques que conventionnels, et de disposer d'une zone de lavage et de conditionnement des vélos sur la parcelle.
Compte tenu de tout ce qui précède, le prix est plus que raisonnable : c'est une véritable affaire.
(Taxes non comprises. Publication à titre informatif, non contraignante et non contractuelle. Peut contenir des erreurs ou être sujet à des variations).
Caractéristiques
- Finca/Maison de Campagne
- Superficie: 485 m2
- Terrain : 1321 m2
- Certificat énergétique: En cours