Finca/Maison de Campagne à vendre à Montoro, Cordoue

Une propriété écologique hors réseau, récemment construite, tout simplement époustouflante, à faible consommation d’énergie et à faibles émissions de carbone, avec un bâtiment annexe séparé totalisant 430 m2. Construite au sein de son propre oliveraie productive de 8,5 hectares, située à la frontière du Parc Naturel de Sierra de Montoro et de Cardena, et à environ 5 kilomètres de la ville historique de Montoro, dans la province de Córdoba.

Les frais de fonctionnement de la maison sont minimes grâce au fait que la propriété est hors réseau. Coût annuel estimé entre 500 € et 800 €, y compris le coût du diesel pour le groupe électrogène, si et quand cela est nécessaire, la taxe locale pour la propriété, etc.

La production de l’oliveraie varie en fonction des précipitations et de la valeur marchande de l’huile d’olive au moment de la vente. Le poids des olives récoltées ne correspond pas nécessairement au volume de rendement en huile. Une récolte moyenne historique serait de 20 000 kg. Le rendement en huile dépend du moment de la récolte : les récoltes plus tardives ont généralement un rendement en huile plus élevé mais une qualité d’huile plus faible. Le prix de l’huile varie tout au long de l’année ; les producteurs suivent le marché et vendent leur huile lorsque les prix sont élevés.

Un revenu moyen de 16 000 € après déduction des coûts de production permettrait d’obtenir environ 10 000 € par an.

La maison principale est orientée au sud et comprend 4 chambres, une salle à manger/cuisine/séjour en espace ouvert avec poêle à bois, un niveau en mezzanine, ainsi qu’une zone de rangement, et deux salles de bains au rez-de-chaussée. À l’arrière de la propriété se trouve un jardin clos avec murs, composé d’une grande structure d’ombrage/auvent solaire et d’une zone de détente intégrée, orientée vers la piscine de 6 m x 3 m, facile d’entretien. À l’avant du bâtiment, il y a une vaste terrasse orientée au sud offrant des vues sur la rivière Guadalquivir et la campagne environnante. Il y a également un grand garage intégré pour deux voitures et un vaste atelier.

La propriété a été conçue et construite en 2014, et l’ensemble de la documentation est disponible. En 2017, une annexe séparée a été ajoutée sous la zone de terrasse du bâtiment principal, comprenant une zone de vie/salle à manger combinée, deux chambres et une salle de bains. Toutes les pièces sont chauffées de manière centralisée, avec un poêle à bois dans le séjour. L’annexe dispose également d’un jardin clos avec accès depuis le séjour.

Les deux propriétés ont des systèmes d’alimentation solaire autonomes de 3 kW indépendants, composés de deux séries de panneaux fixes de 10 panneaux et de batteries. Chaque propriété possède un moniteur de batterie installé indiquant le taux de charge et le pourcentage de batterie. L’eau chaude sanitaire de la maison principale est fournie via un panneau solaire thermique monté sur le toit, qui chauffe un réservoir de stockage de 300 litres. L’annexe est équipée d’une chaudière au butane pour le chauffage central et l’eau chaude sanitaire. Il y a aussi un groupe électrogène diesel de 8 kW dans le garage, en cas de secours si une alimentation est nécessaire. L’eau fraîche est fournie via un forage, pompée vers un réservoir de stockage de 2 000 litres, puis filtrée et traitée pour alimenter les deux propriétés. Deux fosses septiques séparées de 2 000 litres enterrées sous le niveau du sol sont également installées.

Une connexion WiFi fiable est fournie via un prestataire local depuis Montoro.

Les produits de construction spécialisés offrent une isolation très performante : murs extérieurs (Beco wallform) W/m2 0,14, construction de toiture « warm roof » utilisant 2 couches de panneaux d’isolation Kingspan de 50 mm et une barrière de condensation, avec des planchers intérieurs et la terrasse utilisant 1 couche de panneau d’isolation Kingspan de 50 mm. Les fenêtres sont en double vitrage avec verre à contrôle thermique (réfléchissant), et la fenêtre principale de la terrasse est en triple vitrage.

Le caractère hors réseau et les matériaux de construction utilisés entraînent des coûts de fonctionnement extrêmement bas, qui peuvent être compensés par les revenus issus de la production d’olives.

L’oliveraie compte 1 200 oliviers bien entretenus, capables de produire 20 000 kg d’olives (générant un revenu pour compenser les coûts d’exploitation). Actuellement, les arbres sont entretenus par un agriculteur local ; cette organisation peut être poursuivie ou maintenue par les nouveaux propriétaires (le bois de chauffage est fourni gratuitement). Il y a aussi un petit nombre d’arbres fruitiers situés dans le jardin potager. Les limites du terrain sont solidement clôturées et dotées de portails.

Montoro dispose de bars espagnols typiques, de restaurants et d’une large gamme de boutiques, ainsi que de nombreux festivals tout au long de l’année. La ville possède une piscine extérieure de taille olympique et une piscine intérieure pour les mois plus frais, avec de nombreuses promenades rurales et des sentiers de nature. Il y a aussi un centre médical ouvert 24 h/24 et 7 j/7, plusieurs bonnes écoles et des banques, ainsi qu’un service de bus local fréquent, y compris des services horaires vers Córdoba.

Córdoba se trouve à 38 kilomètres : on y trouve la Mezquita et d’autres sites patrimoniaux, avec de magnifiques restaurants et une vie nocturne animée. Il y a une gare nationale de bus et de train, avec des services ferroviaires fréquents vers Sevilla, Granada et Málaga (environ 1 heure de trajet en train).