Finca/Maison de Campagne à vendre à Montoro, Cordoue

Retour sur le marché

Une propriété écologique vraiment spectaculaire, construite récemment, autonome, à faible consommation d’énergie et à faible empreinte carbone, avec un annex séparé totalisant 430 m². Construite au sein de sa propre oliveraie productive de 8,5 hectares, située à la frontière du Parc Naturel de Sierra de Montoro et de Cardeña, et à environ 5 kilomètres de la ville historique de Montoro, dans la province de Córdoba.

Les frais d’exploitation de la maison sont faibles, la propriété étant autonome. Coût annuel estimé entre 500 € et 800 €, incluant le coût du diesel pour le générateur (si et quand nécessaire) et la taxe foncière locale.

La production de l’oliveraie varie selon les précipitations et la valeur marchande de l’huile d’olive au moment de la vente. Le poids des olives récoltées ne correspond pas nécessairement au rendement en huile. Une récolte moyenne historique serait de 20 000 kilos. Le rendement en huile dépend du moment de la récolte : des récoltes plus tardives peuvent produire un rendement plus élevé, mais une huile de qualité inférieure. Les prix de l’huile d’olive varient tout au long de l’année, et les producteurs vendent lorsque les prix du marché sont élevés.

Un revenu moyen d’environ 16 000 € après déduction des coûts de production permettrait d’obtenir environ 10 000 € par an.

La maison principale, orientée au sud, comprend 4 chambres, une salle à manger, une cuisine et un séjour en espace ouvert avec un poêle à bois, un niveau en mezzanine ainsi qu’une zone de rangement, et deux salles de bains au rez-de-chaussée. À l’arrière, il y a un jardin clos avec une grande tonnelle solaire et des places assises intégrées, faisant face à une piscine de 6 m x 3 m, facile d’entretien. À l’avant, se trouve une vaste terrasse orientée au sud avec des vues sur la rivière Guadalquivir et la campagne environnante. Il y a également un grand garage intégré pour deux voitures ainsi qu’un atelier. La maison principale a été conçue et construite professionnellement en 2014. En 2017, une annexe séparée a été ajoutée sous la zone de terrasse du bâtiment principal, comprenant une pièce de vie/salle à manger combinée, deux chambres et une salle de bains. Toutes les pièces sont chauffées de façon centrale, avec un poêle à bois dans le séjour. L’annexe dispose également d’un jardin clos avec accès depuis la pièce de vie.

Les deux propriétés disposent de systèmes solaires autonomes indépendants de 3 kW, avec deux panneaux fixes de 10 unités et des batteries. Chaque propriété possède un moniteur de batterie indiquant le taux de charge et le pourcentage de batterie. L’eau chaude sanitaire de la maison principale est fournie via un panneau solaire de chauffage monté sur le toit, chauffant un réservoir de stockage de 300 litres. L’annexe dispose d’une chaudière au gaz butane pour le chauffage central et la fourniture d’eau chaude sanitaire. Il y a également un générateur diesel de 8 kW situé dans le garage si une alimentation de secours est nécessaire.

L’eau douce est fournie via un forage, pompée vers un réservoir de stockage de 2 000 litres, puis filtrée et traitée pour alimenter les deux propriétés. Il y a également deux fosses septiques séparées de 2 000 litres, enterrées sous le niveau du sol.

Une connexion WiFi fiable est fournie par un opérateur local à Montoro.

Les matériaux de construction sont conçus pour une isolation très performante : les murs extérieurs utilisent Beco wallform (W m²/0,14), une toiture « warm roof » avec 2 couches de panneaux d’isolation Kingspan de 50 mm et une barrière anti-condensation, et les sols intérieurs ainsi que la terrasse avec 1 couche de panneau d’isolation Kingspan de 50 mm. Les fenêtres sont en double vitrage avec verre à réflexion de la chaleur ; la fenêtre principale de la terrasse est en triple vitrage. En raison du caractère autonome et des matériaux de construction utilisés, les coûts d’exploitation sont extrêmement bas et peuvent être compensés par les revenus issus des olives.

L’oliveraie compte 1 200 oliviers bien entretenus, capables de produire environ 20 000 kilos d’olives (générant un revenu pour aider à compenser les coûts d’exploitation de la propriété). Les arbres sont actuellement entretenus par un agriculteur local ; cet arrangement (bois de chauffage fourni gratuitement) peut être maintenu ou repris par les nouveaux propriétaires. Il y a également un petit nombre d’arbres fruitiers dans le potager. La limite de propriété est clôturée de manière sûre et fermée par un portail.

Montoro possède des bars et restaurants typiques espagnols, une gamme complète de commerces et de nombreux festivals tout au long de l’année. La ville propose une piscine extérieure de taille olympique et une piscine intérieure pour les mois plus frais, ainsi que des promenades rurales et des sentiers nature. Il y a un centre médical ouvert 24h/24 et 7j/7, plusieurs bonnes écoles et des banques, ainsi que des services de bus locaux fréquents avec des correspondances horaires vers Córdoba.

Córdoba se trouve à 38 kilomètres : on y trouve la Grande Mosquée et d’autres sites patrimoniaux, de magnifiques restaurants et une vie nocturne animée. Elle dispose d’une gare routière et ferroviaire nationale, avec des services ferroviaires fréquents vers Seville, Granada et Málaga (environ 1 heure de trajet en train).