Finca/Maison de Campagne à vendre à Montoro, Cordoue

Cette propriété est maintenant réservée / sous offre

Une propriété écologique, à faible consommation d'énergie et à faible émission de carbone, récemment construite et hors réseau, avec un annexe séparée totalisant 430 m2. Construite au sein de son propre verger d'oliviers productif de 8,5 hectares, située à la frontière du parc naturel de la Sierra de Montoro et Cardena, à environ 5 kilomètres de la belle ville historique de Montoro dans la province de Cordoue.

Les coûts de fonctionnement de la maison sont minimes grâce au fait que la propriété est hors réseau. J'estime le coût annuel entre 500 € et 800 €. Cela inclut le coût du diesel pour le générateur, si et quand nécessaire, la taxe locale pour la propriété, etc.

La production du verger d'oliviers varie tout comme celle de tout fruit cultivé à grande échelle en raison des précipitations et de la valeur marchande de l'huile d'olive au moment de la vente. Le poids des olives récoltées ne correspond pas nécessairement au volume d'huile produit. Une récolte historique moyenne serait de 20 000 kilos. Le rendement en huile dépend du moment de la récolte, par exemple, plus la récolte est tardive, plus le rendement en huile est élevé mais la qualité de l'huile est inférieure. Le prix de l'huile varie tout au long de l'année, donc les producteurs suivent le coût tout au long de l'année et vendent leur huile lorsque le prix du marché est élevé.

Un revenu moyen de 16 000 € moins les coûts de production donnerait environ 10 000 € par an.

La maison principale est orientée au sud et se compose de 4 chambres, d'une salle à manger ouverte, d'une cuisine et d'un salon avec un poêle à bois, d'un niveau en mezzanine plus un espace de rangement, deux salles de bains (au rez-de-chaussée). À l'arrière de la propriété, il y a un jardin clos comprenant un grand auvent ensoleillé et un coin salon intégré qui fait face à la piscine de 6 m x 3 m, facile à entretenir. À l'avant du bâtiment, il y a une vaste terrasse orientée au sud offrant une vue sur le fleuve Guadalquivir et la campagne environnante. Il y a également un grand garage intégré pour deux voitures et un grand atelier. La propriété a été conçue et construite par des professionnels en 2014 avec toute la documentation légale fournie, utilisant plusieurs produits spécialisés importés du Royaume-Uni, par exemple, 'Beco wallform'. En 2017, un annexe séparée a été ajoutée sous la terrasse du bâtiment principal, comprenant un espace de vie et de salle à manger combiné, deux chambres et une salle de bain, toutes les pièces sont chauffées centralement avec un poêle à bois dans le salon, l'annexe dispose également d'un jardin clos avec accès depuis le salon.

Les deux propriétés disposent de systèmes solaires indépendants de 3 kW à la pointe de la technologie, comprenant deux ensembles fixes de dix panneaux et des batteries, chaque propriété ayant un moniteur de batterie installé qui montre le taux de charge et le pourcentage d'énergie dans le banc de batteries. L'eau chaude domestique du bâtiment principal est fournie par un panneau solaire monté sur le toit, qui chauffe un réservoir de stockage de 300 litres. L'annexe dispose d'une chaudière à gaz butane pour le chauffage central et l'approvisionnement en eau chaude domestique. Il y a également un générateur diesel de 8 kW situé dans le garage en cas de besoin d'une alimentation électrique de secours. L'eau douce est fournie par un forage avec de l'eau pompée vers un réservoir de stockage de 2000 litres, puis filtrée et traitée pour garantir que de l'eau douce est fournie aux deux propriétés. Il y a également deux fosses septiques séparées de 2000 litres installées sous terre. Un WiFi fiable est fourni par un fournisseur local de Montoro.

Les produits de construction spécialisés utilisés offrent une isolation extrêmement élevée, les murs extérieurs 'Beco wallform' Wm2 /0.14, construction de 'toit chaud' utilisant 2 couches de panneaux d'isolation 'kingspan' de 50 mm et barrière de condensation, tous les sols intérieurs et la terrasse avec 1 couche de panneaux d'isolation 'kingspan' de 50 mm, les fenêtres sont à double vitrage utilisant du verre réfléchissant la chaleur, avec la fenêtre principale de la terrasse étant triple vitrage. En raison de la nature hors réseau et des matériaux de construction utilisés, les coûts d'exploitation sont extrêmement bas, ce qui peut être facilement compensé par les revenus des olives.

Le verger d'oliviers compte 1200 oliviers bien entretenus capables de produire 20 000 kilos d'olives (fournissant un revenu compensant les coûts d'exploitation de la propriété), actuellement les arbres sont entretenus par un agriculteur local, cet arrangement (le bois de chauffage est fourni gratuitement) peut être poursuivi ou maintenu par les nouveaux propriétaires. Il y a un petit nombre d'arbres fruitiers, qui se trouvent dans le jardin potager. La limite du terrain est sécurisée par une clôture et un portail.

Montoro, offre des bars et restaurants espagnols typiques et une gamme complète de magasins avec de nombreux festivals tout au long de l'année. La ville a beaucoup à offrir, une piscine olympique extérieure et une piscine intérieure pour les mois plus frais avec de nombreuses promenades rurales et sentiers naturels. Il y a également un centre médical 24/7, une gamme de bonnes écoles et des banques. Service de bus local fréquent et service horaire vers Cordoue.

Cordoue est à 38 kilomètres, abritant la grande mosquée, plusieurs autres sites du patrimoine, de beaux restaurants et une vie nocturne animée. Gare routière et ferroviaire nationale, service de train fréquent vers Séville, Grenade et Malaga central, qui est à environ 1 heure de train.