Villa/Maison à vendre à Centro, Estepona, Malaga

Opportunité d’investissement sur un terrain en première ligne de plage

Terrain de 8.400m² en première ligne de plage à seulement 1.185€/m²

Félicitations, vous avez trouvé le meilleur terrain en première ligne de plage actuellement disponible dans la commune d’Estepona.

Il existe une villa existante (année de construction 1984) qui offre 5 chambres, 6 salles de bains sur environ 700m2 plus terrasses. Cette villa nécessiterait quelques refontes/mises à jour.

Le terrain de 8.400m2 permet de construire au maximum 2.100m2 (25%) plus sous-sol plus terrasses ouvertes. Comme la villa existante fait déjà 700m2, il vous reste encore 1.400m2 pour construire 1 ou 2 maisons supplémentaires dessus. Alternativement, vous pourriez démolir la villa existante et construire jusqu’à 4 nouvelles villas dessus. La taille minimale du terrain pour la ségrégation dans cette zone est de 2.000m2.

Si c’est pour vous, pourquoi ne pas construire une belle maison neuve pour profiter du summum du luxe : 100% d’intimité, faible densité de construction et première ligne de plage.

Si vous le voyez comme un investissement, imaginez simplement combien nous pourrions vendre 2 villas en première ligne et 2 villas en seconde ligne et combien d’argent vous économiseriez en planifiant et en construisant 4 villas sur le même terrain en même temps.

De nombreuses villas en première ligne de plage sont fortement affectées par la loi côtière. Certaines d’entre elles perdent une grande partie de leur terrain/jardin/maison et/ou vous ne pouvez les conserver qu’ telles quelles sans possibilités de nouvelles constructions ou d’extensions.

Cette villa avec son terrain de 8.400m2 est dans une position très privilégiée comme vous pouvez le voir sur l’image « ley de costas – coastal law – no problems ». Entre la ligne verte (servidumbre de transito) et la mer, une promenade publique peut être construite à l’avenir. Comme la ligne verte se situe juste à l’extrémité de votre terrain, cela ne pose pas de problème.

Entre la ligne rouge (servidumbre de protecion) et la ligne verte, aucune nouvelle construction ni extensions des propriétés existantes ne sont autorisées. Les propriétés existantes ne peuvent être entretenues que telles quelles. Comme vous pouvez le voir, cela ne gêne pas notre terrain de 8.400m2 car, logiquement, cette petite zone sera utilisée comme jardin à l’avenir.

Tout ce qui se trouve derrière cette ligne rouge peut être utilisé comme terrain urbain/constructible normal, ce qui signifie que sur ce terrain, vous pouvez légalement avoir/construire 1 à 4 villas individuelles.

De nombreuses autres villas ou terrains en première ligne de plage présentent la ligne verte ou rouge au milieu, voire à la fin du terrain, ce qui ne laisse pas assez d’espace pour construire légalement une nouvelle villa.

Pour répondre à certaines questions dès maintenant :

Le propriétaire vend tout ensemble = 1 vieille villa sur un terrain double qui pourrait être séparé en 4 terrains individuels.
Le prix est déjà réduit et n’est plus négociable.
Le propriétaire n’est intéressé par aucun type de joint-venture, comprend qu’il vend en dessous de la valeur du marché et n’a pas peur d’attendre. Si vous pouvez lui/ nous montrer une comparaison (taille, vues, potentiel, qualifications, aspects juridiques) pour moins de 1.185€/m2, il pourrait envisager quelques négociations de prix mineures.