Villa/Maison à vendre à Centro, Estepona, Malaga

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT DANS UN LOT EN FRONT DE MER

LOT EN FRONT DE MER DE 8.400m² – OPPORTUNITÉ À SEULEMENT 1.185 €/m²

Félicitations, vous avez trouvé le meilleur terrain en front de mer actuellement disponible dans la commune d’Estepona.

Il existe une villa actuelle (année de construction 1984) qui offre 5 chambres, 6 salles de bains sur environ 700m2 plus terrasses. Cette villa pourrait bénéficier d’un certain refait/updating.

Le terrain de 8.400m2 vous permet de construire au maximum 2.100m2 (25%) plus sous-sol plus terrasses ouvertes. Comme la villa existante fait déjà 700m2, il vous reste encore 1.400m2 à exploiter pour construire 1 ou 2 maisons supplémentaires sur le même terrain. Alternatively, vous pourriez démolir la villa existante et construire jusqu’à 4 nouvelles villas dessus. La taille minimale du terrain pour la segmentation dans cette zone est de 2.000m2.

Si c’est pour vous-même, pourquoi ne pas construire une belle nouvelle maison pour profiter du luxe ultime : 100% d’intimité, faible densité de construction et front de mer.

Si vous le voyez comme un investissement, imaginez simplement combien nous pourrions vendre 2 villas en front de mer et 2 villas en deuxième ligne et combien d’argent vous économiserez en planifiant et en construisant 4 villas sur le même terrain en même temps.

De nombreuses villas en front de mer sont fortement affectées par la loi côtière. Certaines perdront une grande partie de leur terrain/jardin/maison et/ou vous ne pourrez les maintenir telles quelles sans possibilités de construction nouvelle ou d’extensions.

Cette villa avec un terrain de 8.400m2 est dans une position très privilégiée comme vous pouvez le voir sur l’image « ley de costas – coastal law – no problems ». Entre la ligne verte (servidumbre de transito) et la mer, une promenade publique peut être construite à l’avenir. Comme la ligne verte est juste à l’extrémité de votre terrain, cela ne pose pas de problème.

Entre la ligne rouge (servidumbre de protecion) et la ligne verte, aucune nouvelle construction ni extension des propriétés existantes n’est autorisée. Les propriétés existantes ne peuvent être entretenues que tels quels. Comme vous pouvez le voir, cela ne dérange pas notre terrain de 8.400m2 puisque cette petite zone, logiquement, sera utilisée comme jardin à l’avenir.

Tout ce qui se trouve derrière cette ligne rouge peut être utilisé comme terrain urbain/constructible normal, ce qui signifie que sur ce terrain vous pouvez légalement avoir/construire 1 à 4 villas individuelles.

De nombreuses autres villas ou terrains en front de mer présentent la ligne verte ou rouge au milieu, voire à la fin, du terrain, laissant peu d’espace pour construire légalement une nouvelle villa.

Pour répondre à certaines questions dès maintenant :

Le propriétaire ne vend que tout ensemble = 1 vieille villa sur un double terrain qui pourrait être segmenté en 4 parcelles individuelles.
Le prix est déjà réduit et n’est pas négociable.
Le propriétaire n’est pas intéressé par quelconque type de partenariat, comprend qu’il vend en dessous de la valeur marchande et ne rechigne pas à attendre. Si vous pouvez lui/à nous montrer un équivalent (taille, vues, potentiel, qualifications) pour moins de 1.185 €/m², il pourrait envisager quelques négociations mineures de prix.