Terre non Aménagée à vendre à Sierra Blanca, Marbella, Malaga

Fantastique immense terrain avec vue sur la mer dans la prestigieuse Sierra Blanca, Marbella. La propriété est composée de 16 parcelles cadastrales de Marbella, avec une superficie totale d’environ 58 500 m2. Elle est située dans la zone réputée de Sierra Blanca/Nagüeles, sur le Golden Mile de Marbella, à côté du ruisseau Nagüeles, et présente des vues panoramiques sur la mer et sur la montagne et une légère inclinaison vers le sud-ouest.

En termes d’urbanisme, la propriété est entièrement incluse dans l’UPR NG 21 « Los Llanos de Nagüeles » secteur de terrain constructible du plan général actuel de Marbella de 1986, avec une superficie totale d’environ 30 hectares et un taux brut de constructibilité de 15 % pour l’usage résidentiel unifamilial.

Le développement physique du secteur nécessite l’approbation préalable d’un plan d’urbanisme directeur (« Plan Parcial de Ordenación »). Le plan, promu par un comité de gestion composé de la majorité des propriétaires au sein du secteur, est actuellement en phase de revue environnementale préliminaire déposée auprès de l’agence environnementale en mars 2020. L’examen final par l’agence environnementale est encore en attente, et le promoteur a déposé un rappel en mai 2022.

Une fois l’examen environnemental préliminaire terminé, le plan sera soumis à l’approbation du service municipal d’urbanisme, un processus qui devrait prendre entre un et deux ans. L’approbation finale du plan directeur rendra le secteur éligible pour les infrastructures et la construction.

Dans l’ébauche actuelle du plan directeur, la plupart des biens étudiés sont zonés pour une utilisation résidentielle unifamiliale détachée ou attachée, avec un maximum de deux étages et un taux de développement de 24,64 %. Certaines de ces terres sont réservées pour des routes intérieures du développement.

Le plan directeur général autorise également le zonage de propriétés de plus de 25 000 m2 pour une utilisation résidentielle multifamiliale avec une hauteur maximale de 4 étages. Le choix du zonage devra être effectué dans le plan directeur une fois l’examen environnemental terminé.

Ce terrain fantastique à vendre est situé sur les hauteurs de la partie supérieure du célèbre Golden Mile dans la fabuleuse Sierra Blanca, une zone établie et très exclusive de Marbella, proche de toutes les commodités et de tout ce dont une personne peut avoir besoin pour le style de vie le plus sophistiqué. Entouré par un parc naturel protégé et par les magnificentes demeures et villas élégantes de la prestigieuse zone de Sierra Blanca, il offre des vues panoramiques incroyables sur les environs pittoresques avec d’anciennes oliveraies et des pins méditerranéens.