5 950 000 €
Faire une offreTerre non Aménagée à vendre à La Cala de Mijas, Mijas, Malaga
- 77407 m2
Description
L'emplacement des parcelles est d'un grand potentiel pour de nouveaux développements urbains, les parcelles ont des vues sur la mer dans plusieurs de leurs emplacements, ce qui rend le produit issu d'une éventuelle requalification attrayant pour le marché.courant.L'emplacement est favorable au développement urbain futur puisque, comme nous l'avons vu, il existe des preuves qu'il existe des terres en cours de transformation dans les deux limites.Dans le même temps, la zone de La Cala de Mijas s'étend actuellement, il y abeaucoup de nouvelles constructions en développement, ce qui en fait une zone de marché en pleine croissance.L'accès à la parcelle depuis l'autoroute A7 se fait par la sortie Cala de Mijas, d'ici à n'importe quel point des parcelles, il y a un temps maximum de 3 à 5 minutes de trajet.C'est aussi la distance aux zones consolidées avec une multitude deservices tels que banques, restaurants ou supermarchés et del Mar.Ce fait, associé à la vue sur la mer depuis la parcelle, augmente le potentiel de développement par rapport à d'autres zones "concurrentes" telles que "La Cala Golf" dont le point le plus proche est à 10 minutes den'importe quel service.Pour la Requalification, aucun élément naturel, patrimonial ou productif n'a été trouvé qui pourrait poser une difficulté.Concernant le terrain elles ont un relief variable mais avec des pentes douces à l'exception de petites zones un peu plus prononcées mais sans être raides.La seule difficulté est la zone de servitude d'autoroute où il sera difficile d'accorder des permis de construire, cette servitude correspond à une ligne parallèle à 100m de l'autoroute.On constate en revoyant le Plan Général, que du côté sud de l'autoroute cette servitude a été réduite à 50m, nous recommandons d'essayer de l'égaliser dans lerédaction du plan partiel.Concernant l'investissement nécessaire, on estime que si 100% de la surface est aménagée, un total de 680 Logements serait obtenu.Selon le Plan Général de Développement Urbain de Mijas, le secteur correspond à un ratio de 20 logements/ha mais après consultation des plans endéveloppement, il est observé que dans tous les cas où la viabilité de la requalification a été autorisée, un accord a été conclu avec la mairie de Mijas dans lequel ils acceptent le développement sous la densité de 15 logements / ha.Pour nos simulations, nous avons utilisé cettedonnées car nous pensons qu'elles sont plus proches de la réalité.La typologie de terrains obtenue po
Caractéristiques
- Terre non Aménagée
- Superficie: 77407 m2
- Certificat énergétique: En cours