Villa/Maison à vendre à Marchuquera, Gandia, Valence

Villa Los Naranjas a été construite en 2011, ce n’est pas une construction de chalet en bois normale, mais importée du Canada avec un type de matériau de construction appelé 'canexel', qui, bien que ressemblant à du bois, n’est pas fabriqué à partir de lames de bois naturel mais d’un pressage de fibres de bois à haute température, qui est ensuite peint avec cinq couches de peinture surcuite.
Cela est fait pour que le matériau résiste davantage lorsqu’il est exposé à des températures extrêmes en extérieur, afin que le matériau ne se fissure pas, ne se déforme pas, et ne se dégrade pas au soleil ni n'exige aucun entretien.
Les murs sont isolés avec de la laine de verre et de la laine de roche, le sol est isolé car il est construit au‑dessus du niveau du sol sur une dalle en béton et n'absorbe aucune humidité.

Le verger d'orangers produit des oranges depuis 4 ans, c'est encore un verger « jeune ».
Il est entièrement irrigué à partir d'un puits (forage), ce qui ne coûte rien en eau.
Le bénéfice net annuel dépend de la valeur annuelle de ce type d'orange.
Dans les bonnes années, vous pouvez gagner jusqu'à 4 000 € par an et dans les années normales et moyennes environ 2 000 € / 2 500 €.

La propriété bénéficie d'un double carport, d'un grand garage qui pourrait servir d'appartement séparé pour les invités et la famille lors de leurs visites, puisqu'il possède déjà une petite cuisine et un four à pizza et une salle de douche/buanderie à proximité.
Bon Wi‑Fi.
Il y a l'eau du réseau et un puits (forage) pour irriguer le verger d'orangers et le jardin.
Vous bénéficiez également de l'électricité du réseau, d'unités de climatisation, d'un bel espace vitré à l'avant de la villa donnant sur la piscine, équipé d'une unité de climatisation chaud/froid.
Le jardin est paysagé autour de la villa et nécessite très peu d'entretien, avec des zones gazonnées et une terrasse de bains de soleil équipée de stores pour l'ombre en été; le terrain est totalement clôturé et fermé par un portail, ce qui le rend sûr pour les enfants et les animaux, avec un chenil extérieur pour chien également.
Il y a divers arbres et plantes méditerranéens matures dans le jardin entourant la propriété.

La piscine de 8 m sur 4 m a une jolie extrémité romaine avec des marches peu profondes pour entrer, et des jets de jacuzzi sur les marches aussi, pour s'asseoir et siroter votre sangria au soleil !
Il y a un joli motif de dauphin dans la piscine et une maison extérieure barbecue/paella.

En entrant par la porte principale, on découvre un hall d'entrée avec une cuisine entièrement équipée sur le côté gauche, équipée d'appareils intégrés, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, plaque de cuisson avec hotte, four et micro-ondes encastré, avec des plans de travail en granit et un éclairage LED bleu vif sous le plan de travail.
Une caractéristique saisissante de cette cuisine est son plafond à poutres hautes.
À droite du hall d'entrée, il y a une salle de bains complète avec un plafond tout aussi superbe, une grande douche à l'italienne, WC, bidet, et une vasque moderne avec miroir au-dessus.

Depuis le hall, on accède à un grand salon/salle à manger avec une grande unité de climatisation, une belle cheminée avec feu de bois (le bois d’orange du verger brûle lentement et dégage un parfum délicieux), encore une fois le plafond du salon est superbe avec de fabuleuses poutres donnant beaucoup de caractère, depuis le salon il y a des portes doubles qui mènent à une grande pièce très lumineuse offrant une vue sur la piscine, cette pièce donne également accès à l’espace jardin/piscine.
Elle est équipée de portes coulissantes vitrées pour laisser entrer la brise en été et est utilisée pour s’asseoir ou prendre des repas; elle a aussi un beau plafond et une unité de climatisation chaud/froid.

À l’écart du salon se trouve la chambre principale sur le côté droit, qui bénéficie d'une unité de climatisation chaude et froide, de magnifiques vues sur la montagne par la fenêtre et de placards intégrés.

À l’autre côté du salon se trouvent deux autres chambres avec radiateurs électriques, et depuis l'une des chambres, il y a un escalier en bois menant à un palier en mezzanine desservant une chambre à lits jumeaux.

À proximité de la maison se trouve un bâtiment séparé comprenant une salle d'eau et une autre buanderie.
Depuis l'allée, il y a un grand garage, actuellement utilisé comme rangement qui dispose d'une petite cuisine et d'un vrai four à pizza.
Il est équipé d'une porte électrique basculante commandée à distance et de plusieurs fenêtres apportant de la lumière, il pourrait donc servir de garage et de bureau à domicile, studio d'artiste ou atelier, ou d'hébergement supplémentaire pour les visites de la famille !

Le jardin arrière est entièrement clôturé, il y a une porte au sein de ce mur qui donne accès au grand verger d'orangers avec de nombreux orangers matures en irrigation constante à partir du puits.
Nous recueillons actuellement des informations sur le revenu annuel que peut générer le verger d'orangers.

Villa Las Naranjas est idéalement située à maximum 8 minutes en voiture de la ville de Gandia qui compte de nombreux magasins et supermarchés (Carrefour/Aldi/Lidl, Mercadona et d'autres), de nombreux bars et restaurants. Incontournable: visiter l'ancien Palais des Borgia, le Centre Culturel et le Théâtre. Le samedi est le jour du marché. Petit parcours de golf près de Grau, il y a 2 centres commerciaux à 10/15 minutes en voiture avec H&M, Zara, Zara Home, le magasin de bricolage Leroy Merlin, Decathlon, Media Markt, etc.

La plage de Playa Gandia (à 5 minutes en voiture de la ville de Gandia) est une plage de sable très propre, avec le label Pavillon Bleu, et une belle promenade bordée de magasins et de restaurants en abondance; il y a un marché nocturne et aussi un beau port et marina.
Il est possible de prendre un bateau du port de Gandia vers les îles Baléares, trajet facile.

Prenez un train depuis la gare de Gandia, il faut 35/40 minutes en train pour atteindre le cœur de la ville de Valence.
Puis, depuis la ville de Valence, prenez le métro directement jusqu'au terminal de l'aéroport de Valence, le déplacement est facile !

À 20 minutes en voiture de la vieille ville d'Oliva et d'Oliva Playa (une plage de 7 km très adaptée aux enfants et normalement peu fréquentée), il y a aussi un château et un marché du vendredi.

Il existe de nombreuses petites plages de villages qui s’étendent sur toute la côte sur environ 12 kilomètres, et ces plages sont généralement assez désertes à 15h l'après-midi (même en août) lorsque tous les Espagnols vont prendre un long déjeuner et faire la sieste.

Le parcours de golf Oliva Nova est à environ 25/30 minutes en voiture, tout comme le parcours La Galiana, l'un des plus beaux parcours d'Europe. Go-kart, équitation, voile, kitesurf et bien d'autres activités sont disponibles dans la région.

La Villa Las Naranjas est le genre de propriété clé en main où l’on peut simplement tourner la clé, déballer, s’asseoir sur les terrasses, se plonger dans la piscine, aller à pied dans un restaurant pour déjeuner et boire quelques verres de vin, puis faire une sieste l’après-midi, en passant le reste de l’après-midi à profiter du soleil et de la vue !

Des paysages magnifiques pour la randonnée et le cyclisme à travers les vergers d'orangers (idéal pour les promenades avec les chiens) car la vallée est principalement plate, et il y a aussi un grand centre équestre dans la vallée, idéal pour des balades à cheval à travers les vergers d'orangers.

Desservie par deux aéroports internationaux, Valence se trouve à environ 50 minutes en voiture et Alicante à environ 1 h 15.