Villa/Maison à vendre à Casco Antiguo, Marbella, Malaga

Nouveau programme : prix de 1 550 000 € à 1 950 000 €. [Lits : 3 - 3] [Salles de bains : 3 - 3] [Surface construite : 309,00 m2 - 347,00 m2]

Bienvenue dans ce programme, un ensemble résidentiel de 8 villas indépendantes, situé à Marbella.
Construites récemment sur des parcelles individuelles, avec un design innovant, ces villas sont lumineuses et spacieuses, avec un jardin et une piscine.
Toutes les maisons sont finies avec des matériaux de haute qualité :
• Chauffage au sol rayonnant dans toute la maison
• Ascenseur
• Finition qualité Porcelanosa
• Parquet en bois au premier étage

Les huit villas seront construites sur un terrain situé dans la zone connue sous le nom de Valdeolletas.
Rue calmes avec écoles, écoles maternelles, El Mirador paddle club, Monte Paraíso Golf et Country Club, etc.
Et très proche aussi du centre de Marbella : à moins de 5 minutes de « Pirulí » en descendant l’Avenida Cánovas del Castillo, et à moins de 5 minutes du centre commercial La Cañada.

Les Villas
Le sous-sol est une zone commune à l’ensemble des villas : parkings, débarras, et accès à chaque villa par un ascenseur privatif.
Zone patio : 100 mètres carrés divisés en 2 pièces baignées de lumière naturelle, pour une utilisation en salle de sport, salle de jeux, bibliothèque, etc., et une salle de bains.
Rez-de-chaussée : un vaste espace ouvert élégant et fonctionnel, avec séjour-salle à manger et un WC pour les invités.
Premier étage : 3 chambres, 3 salles de bains et terrasses.
Terrasse sur le toit : un WC, une pergola et un grand solarium.

La lumière de la Méditerranée
De grandes fenêtres pour laisser entrer la lumière naturelle.
Les baies vitrées coulissantes du sol au plafond, avec rails encastrés dans le sol, permettent une fusion parfaite des espaces intérieurs et extérieurs et renforcent l’idée de vie en extérieur.
Quatre des villas sont orientées sud-est, et les quatre autres sud-ouest. Toutes offrent de magnifiques vues sur la mer.

Caractéristiques de construction
Fondations
Les fondations des villas seront constituées d’une dalle en béton armé posée sur une couche de gravier. Les murs périphériques seront construits en béton armé jusqu’à la dalle du rez-de-chaussée. Un organisme de contrôle technique certifié supervisera l’exécution des travaux, qui devront respecter les prescriptions de l’Étude Géotechnique et la réglementation structurelle en vigueur.

Structure
La structure se compose de cadres métalliques, de dalles alvéolées (waffle slabs) et de platines de base en béton massif. Les armatures en acier de la structure seront interconnectées à un anneau de mise à la terre afin de détourner le courant électrique à l’extérieur des villas.

Toitures
Les toitures seront accessibles à pied dans les zones habitables, à l’exception de la toiture située au-dessus de la terrasse supérieure, qui ne sera pas accessible. Les toitures accessibles seront réalisées avec des pentes, une isolation acoustique et thermique et une membrane d’étanchéité polymère, puis finies avec des carreaux céramiques antidérapants de très haute qualité.
Les toitures non accessibles seront réalisées avec une isolation thermique et finies avec du gravier.

Façade
La façade donnera à la maison un aspect moderne, offrant un excellent comportement thermique.
Selon la zone, elle sera composée d’un mur en béton et en brique enduit, avec une couche de mortier de ciment, puis finie avec une peinture de couleur claire de haute qualité et une combinaison de textures différentes. La façade comportera une lame intérieure avec isolation thermique et acoustique, ainsi qu’un habillage en cloisons sèches.
Des zones auront une façade transparente réalisée avec des profilés en aluminium de haute qualité, avec double vitrage de sécurité comportant une chambre à air.

Murs de séparation intérieurs
Double murs autoportants en panneaux de plâtre fibreux sur profilés en acier galvanisé et isolation acoustique en rockwool.
Plafonds réalisés en panneaux de plâtre fibreux avec finitions périphériques conformément au projet pour l’éclairage indirect.
Dans les salles de bains secondaires, les plafonds seront constitués de panneaux modulaires afin de permettre l’accès aux unités de contrôle de la climatisation.
Les cloisons de salles de bains seront réalisées avec des panneaux en plâtre hydrofuges.

Enduits
Finition des murs intérieurs et des plafonds avec une peinture acrylique lisse.
Le rez-de-chaussée et la zone patio disposeront de grands carreaux de sol en porcelaine : carreaux Porcelanosa 80x80 cm (modèles Bottega Acero, Bottega Caliza ou Harlem Acero, à choisir par le client).
Feuille d’isolation acoustique pour réduire le bruit des impacts.
Dans les zones extérieures du rez-de-chaussée et de la terrasse solarium : même revêtement de sol avec traitement antidérapant.
Dans les salles de bains : même revêtement de sol que le rez-de-chaussée et revêtement du même ensemble (modèles Bottega, Caliza, Bottega Acero ou Harlem Acero ; le mur de douche, ou autre mur, avec les modèles Spiga Bottega Acero ou Caliza, ou le modèle Old Beige ou Old Caliza jusqu’à la hauteur prévue). Le reste de l’espace mural jusqu’au plafond sera peint avec de la peinture acrylique.
Pour les escaliers et le sol des chambres : lames de bois de chêne modèle Treville 1L Mist de Porcelanosa.
Sur les terrasses des chambres : revêtement céramique modèle Nebraska Tea avec traitement antidérapant.
Sol du garage en béton lissé avec finition époxy.

Électricité
Installation électrique de niveau supérieur avec interrupteurs et prises de haute qualité.
En plus de l’éclairage général, la chambre principale et le séjour disposeront également d’un éclairage LED indirect dans les cadres de plafond.
Prises TV dans le séjour, les chambres, le porche, la terrasse et le solarium. Prises Internet dans le séjour, les chambres et les pièces sur le sol de patio. Ports d’alimentation USB dans le séjour et les chambres.
Préinstallation domotique.

Menuiseries
Portes de passage en fibres de densité moyenne (MDF) laquées blanches. Poignées en acier inoxydable et charnières invisibles.
Placards intégrés avec portes laquées blanches, colonnes séparatrices, rangement en partie haute, barre, étagères et tiroirs. Poignées et charnières en acier inoxydable.
Menuiseries extérieures et vitrages avec profilés en aluminium et canal de rupture de pont thermique, combinés à différents systèmes d’ouverture selon l’emplacement.
Fenêtres double vitrage avec chambre à air.
Porte pivot de sécurité à l’entrée principale de la villa, ouvrant pleine hauteur du sol au plafond, avec dispositif de blocage et serrure de sécurité, intégrée dans le vitrage frontal adjacent.
Portes coupe-feu métalliques laquées à l’accès au logement depuis le garage.

Équipements de salle de bains
Salles de bains avec receveur de douche modèle Krion Flow Silk.
Raccords suspendus modèle Arquitect, Porcelanosa, meuble vasque et cuvette de WC à réservoir encastré.
Baignoires et receveurs de douche avec parois.
Robinet de service dans le solarium et sur la terrasse du niveau supérieur.

Cuisine
Cuisine entièrement équipée, avec meubles hauts et bas.
Appareils électriques Siemens ou équivalents, incluant table de cuisson à induction, hotte aspirante, four micro-ondes, four, réfrigérateur et lave-vaisselle.

Sécurité
Installation d’alarme et caméras connectées à un centre de contrôle.

Garage
Route centrale commune, accessible par une rampe et une porte automatique avec télécommande.
Détection incendie et gaz avec alarme sonore et visuelle.

Climatisation
Système aérothermique individuel qui comprend l’eau chaude sanitaire, une régulation individuelle de la température par pièce, le chauffage au sol rayonnant et le refroidissement sur tous les étages.
Climatisation avec pompe froid-chaud.

Ascenseur
Il y aura un ascenseur pour chaque villa individuelle, du sous-sol jusqu’au solarium.

Piscine
Toutes les habitations auront une piscine privée dans le jardin, dont la taille variera selon le design de l’aménagement paysager de la parcelle.
Zone périphérique dallée avec carreaux antidérapants et douche.