Maison de Ville à vendre à Vélez-Málaga, Malaga

Terrain urbain à Baviera Golf Playa
Sa valeur cadastrale est de 8.849.932 €
Constructibilité : 21.632 m² sur un terrain de 16.295 m²
Dans un secteur de haut niveau, à côté du terrain de golf Baviera et de 900 logements (la plupart des maisons individuelles avec jardin privé)
Situé à 500 m de Caleta de Vélez, célèbre pour son port de plaisance et ses magnifiques plages, parmi les meilleures de la Costa del Sol et à 20 minutes de Málaga
Dispose d'un certificat d'évaluation hypothécaire S.A.U. 8.636.737 € (évaluation valable à des fins hypothécaires)
Notez qu'en raison de la répercussion, le PVP est de 181 €/m² de plafond (le cadastre a évalué à 410 €/m² et l'évaluateur hypothécaire à 400 €/m²)
Usage hôtelier tel que hôtel (ex. hôtel 4 étoiles avec 370 chambres), motels, appart-hôtels, etc. De plus, il y a confirmation de la

Mairie pour affecter jusqu'à 49 % du terrain à l'un des usages suivants :
Usage d'hébergement communautaire : résidence pour personnes âgées, résidence étudiante.
Usage de bureaux et cabinets, tels que agences, immobilières, banques...
Usage commercial tel que marchés, supermarchés, magasins, etc.
Usage de services médicaux, tels que hôpitaux, cliniques, centres de santé, etc.
Usage de restauration, tels que cafés, bars, restaurants, discothèques, casinos, etc.
Usage industriel : transformation de matières premières ou semi-finis.
Usage éducatif, tels que établissements scolaires, crèches, universités, etc.
Usage récréatif et culturel tels que spectacles, cinémas, bibliothèques, musées, etc.

C'est-à-dire qu'il est possible de construire par exemple : 1 hôtel + 1 résidence pour personnes âgées
Il est possible d'obtenir un permis de construire en payant le montant de la garantie des travaux de simultanéité d'urbanisation et de construction (qui est déduit de son PVP)

Note : Pour faciliter l'achat de ce terrain finalisé, le terrain est vendu à 3.900.000 €, incluant la charge d'urbanisation en cours (l'urbanisation sera terminée dans 12-18 mois, en tenant compte en outre que le voisin du secteur, Vía Célere, a déjà vendu 80 % des 250 logements qu'il va construire). En effet, comme la charge d'urbanisation en cours est de 1.759.001 € ; la vente se réalise à 3.900.000 € - 1.759.001,73 € ; soit PVP : 2.140.998 € (le montant définitif sera réajusté une fois l'urbanisation terminée)

Notez que ce terrain a déjà contribué à hauteur de plus de 1.200.000 € aux coûts d'urbanisation