Terrain à Bâtir à vendre à Buenas Noches, Estepona, Malaga

Cette superbe parcelle en bord de mer représente une occasion rare de construire votre villa de rêve dans le secteur très recherché de Buenas Noches, à Estepona Ouest. Grâce à un emplacement de choix en deuxième ligne de plage, cette parcelle offre des vues imprenables sur la mer et un accès direct à la mer.

D’une superficie de plus de 1 200 m², elle se compose de deux parcelles individuelles contiguës : 594 m² pour l’une et 610 m² pour l’autre. Chaque parcelle dispose de son propre numéro d’enregistrement, offrant la flexibilité de construire une ou deux villas indépendantes sur plusieurs niveaux. Une architecture et une planification correctes et efficaces vous permettront de mieux exploiter l’espace et de profiter des caractéristiques uniques des lieux. L’inclinaison et la configuration de la parcelle permettent également d’avoir des vues sur la mer dès les premiers étages.

Réglementation urbaine : la parcelle est régie par l’ordonnance UE-2, orientée vers un usage résidentiel pour des maisons individuelles isolées. D’autres usages compatibles pour cette parcelle incluent les hôtels et l’hébergement collectif, les bureaux au format bureau professionnel, les installations sportives, le stationnement privé, ainsi que les équipements administratifs, éducatifs, sportifs, de prise en charge, de santé et socio-culturels, ainsi que les espaces ouverts. L’usage hôtelier est autorisé sous réserve des conditions spécifiées dans l’ordonnance H-2.

Réglementation de construction : la hauteur maximale autorisée est un rez-de-chaussée plus un étage supplémentaire, ou jusqu’à 7 mètres de hauteur. Les reculs doivent être d’au moins 3 mètres, et l’occupation maximale autorisée est de 30 %. La constructibilité est fixée à 0,35 m² de construction par mètre carré de terrain, ce qui donne une surface constructible totale de 378,14 m², sur la base de la superficie totale de 1 080,40 m².

Ce terrain offre une occasion exceptionnelle de développer un projet résidentiel ou mixte dans l’une des localisations les plus recherchées de la Costa del Sol, en combinant l’accès à la plage, des vues sur la mer et un environnement naturel privilégié.

La parcelle est idéalement située, à proximité de la plage avec accès direct à la promenade qui relie Estepona et Casares, tout en étant aussi proche des commodités, notamment des magasins, des restaurants, des écoles et d’autres services. Les amateurs de golf apprécieront également la proximité des parcours de golf, tandis que ceux qui recherchent la détente pourront profiter de la mer et de la plage à proximité.

Un accès facile à l’autoroute permet de rejoindre Estepona en 7 minutes, Marbella en 20 minutes, Gibraltar en 30 minutes et Málaga en 40 minutes, ce qui la rend pratique tant pour les résidents que pour les visiteurs.

Créez votre propre villa de luxe dans un emplacement privilégié en bord de mer.