Local Commercial à vendre à Aldaia, Valence

Immeuble commercial à vendre près de Valence. Cet impressionnant bâtiment commercial à vendre est classé comme terrain tertiaire et est stratégiquement situé à Aldaya (Valence). À seulement 8 kilomètres de la capitale valencienne et à proximité d’Alaquás. Son emplacement offre une excellente connectivité, car il est situé à proximité de l'aéroport de Manises, du port de Valence et de diverses routes importantes, dont le BY-Pass, la V-30 et la N-III.

L'infrastructure urbaine entourant ce bâtiment est de première classe, avec des voies publiques pavées qui facilitent l'accès. En plus d'un réseau d'approvisionnement en eau potable fiable, d'un service téléphonique et d'un réseau électrique stable.

Ce bâtiment, à usage commercial, est un bâtiment industriel-tertiaire composé de deux structures interconnectées. Il a été construit en 1980 et se trouve dans un état de conservation optimal, ce qui garantit sa durabilité et sa fonctionnalité.

Le premier bâtiment, d'une superficie de 1 179 m2, est réparti sur trois étages. Le demi sous-sol abrite quatre entrepôts, tandis que le rez-de-chaussée et la mezzanine (d'une superficie totale de 414 m2) disposent d'un showroom et de quatre bureaux, accompagnés de deux toilettes. A l'étage supérieur de ce bâtiment actuellement désaffecté, se trouvent trois logements d'une superficie totale de 384 m2 entre les trois (128 m2 de surface chacun). Ces maisons offrent un design qui comprend un salon, une salle à manger, trois chambres, deux salles de bains et une cuisine dans chacune d'elles.

Le deuxième bâtiment est un entrepôt décloisonné sur deux étages avec un espace toilette. Le rez-de-chaussée de cet entrepôt couvre 1 501 m2, tandis que l'étage supérieur offre 1 452 m2 supplémentaires. Le reste de la parcelle est dédié à un grand patio ouvert pouvant être adapté selon les besoins du commerce.

Concernant les surfaces cadastrales, la superficie totale construite du bâtiment est de 4 132 m2, tandis que la parcelle s'étend sur 3 091 m2. Il est important de souligner qu'il existe un potentiel d'agrandissement considérable, puisque la surface constructible maximale atteint 11 040 m2 répartis sur quatre étages, grâce à un coefficient constructible de 1,43. (3 091 m2 x 1,43 x 0,95 = 4 199 m2/t).

La façade du bâtiment se caractérise par sa robustesse, composée de béton et de grandes surfaces vitrées et ses mesures sont de 23 mètres et 73 mètres (deux rues). Le toit du bâtiment est incliné et est construit en métal.

Le bâtiment dispose déjà d'installations existantes qui améliorent sa polyvalence et son utilité, comme un chariot élévateur et une grue pour faciliter la logistique, un tableau électrique triphasé. En plus d'un système d'eau chaude, des unités de climatisation (splits dans les zones de bureaux), un accès téléphonique et des salles de bains équipées d'appareils sanitaires.

En résumé, cet immeuble commercial à vendre situé à Aldaya (Valence), offre une opportunité unique dans un emplacement stratégique avec un grand potentiel d'expansion et une infrastructure solide. Ce qui en fait un investissement attractif pour différents types d’entreprises et d’activités commerciales.