Terre non Aménagée à vendre à Torremolinos, Malaga

Description de la parcelle à vendre
La parcelle actuelle couvre une superficie de 2 221,86 m2. Cependant, après avoir cédé 10 % du terrain à la mairie, ainsi que les espaces verts, les équipements et les voiries intérieures de la nouvelle urbanisation, la parcelle a été réduite à 1 242,62 m2. Cette modification est déjà reflétée dans le Plan de Répartition approuvé en août 2022 (publié en septembre) et dans le Cadastre (référence 5762824UF6556S0001PJ), mis à jour récemment.
La parcelle offre une surface constructible totale de 402 m2 (hors sous-sol, qui peut être construit sans limite). Cela permet la construction d'une maison de 402 m2 sur l'ensemble de la parcelle, ou alternativement, deux maisons de jusqu'à 201 m2 chacune sur deux parcelles de 621 m2. Une autre option est de construire une maison de 227 m2 sur une parcelle de 700 m2 et une autre de 175 m2 sur une parcelle de 542,62 m2. Bien que la taille minimale de la parcelle soit de 400 m2 et que jusqu'à trois maisons puissent être construites, le terrain suggère qu'une ou deux maisons unifamiliales seraient optimales. Si trois maisons sont souhaitées, elles pourraient être jumelées. Le terrain est zoné pour un usage résidentiel, compatible avec d'autres usages.
Le processus d'approbation est terminé, en attente des nouvelles écritures après la répartition et du début des travaux, prévu dans cinq mois selon le projet d'urbanisation approuvé. La garantie correspondante a déjà été présentée à la mairie.
Le propriétaire majoritaire vend à 680 € par m2 de surface constructible, valorisant cette parcelle à 273 360 € compte tenu de ses 402 m2 de surface constructible. Les coûts proportionnels d'urbanisation sont de 96 916,53 €, non inclus dans le prix.
L'urbanisation compte déjà quatre maisons unifamiliales (R-8, R-9, R-10 et R-11 sur le plan). La parcelle R-3b de 559 m2 a été vendue récemment pour 100 000 €.
Selon l'évaluation d'août 2020, les valeurs de la parcelle étaient les suivantes:
Avant urbanisation: 338,39 € x 899,51 ua = 304 385,18 €
Une fois urbanisée: 444,02 € x 899,51 ua = 399 400,43 €
La parcelle est adjacente à la zone verte du futur plus grand parcours de golf de la ville de Málaga (Plan Rojas-Santa Tecla, avec plus de 2 700 logements) et se trouve à environ 1 000 mètres du futur plus grand centre commercial et de loisirs d'Andalousie (INTU), bien que ce projet soit actuellement retardé en raison de la situation économique d'INTU. Elle se trouve également à la même distance du rond.