Hôtel à vendre à Calonge i Sant Antoni, Gérone

Investissement hôtelier intéressant.
Château-ferme à vendre sur la Costa Brava, au cœur du célèbre « triangle d'or », dans la zone d'expansion exclusive de Calonge, une ville chargée d'histoire et de charme. À seulement 4 km de la mer, cette propriété est située dans un quartier résidentiel calme, entourée d'élégantes maisons individuelles, au sein du lotissement résidentiel Vescomtat de Cabanyes, offrant tous les services.

Le terrain, d'une superficie de 11 255 m², est classé comme terrain urbain à usage résidentiel et hôtelier. Il dispose de deux accès directs, l'un par la rue Verona et l'autre par la route Romanya. Tous sont pavés et bénéficient d'une façade de 150 mètres donnant sur la route Romanyà et le lotissement Vescomtat de Cabanyes.

Le domaine abrite le château vicomtal et les anciennes fermes qui composent le quartier de Cabanyes, un bien unique dans la région, classé par le Département de la Culture de la Generalitat de Catalogne.

Bâtiments existants :

A) Château / Ferme fortifiée
Construit avant le XVIIe siècle et rénové en 1840, ce bâtiment comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée et un étage, ainsi qu'une ancienne ferme. Sa surface construite est d'environ 1 100 m². Classé monument historique, ce bâtiment a été restauré à l'extérieur et sa structure a été consolidée : fondations, façades, planchers, toitures et isolation. La rénovation intérieure, partielle et polyvalente, est en cours, et son utilisation future est envisagée : hôtel, bâtiment d'affaires ou social, résidence privée de prestige ou logement collectif.

Le château possède une cour entourée de remparts et de créneaux, ainsi qu'une tour de guet carrée, qui lui confèrent un caractère majestueux et fortifié. À l'intérieur de l'enceinte fortifiée se trouve une maison supplémentaire à restaurer (maison n° 1), idéale pour loger le personnel de service ou de sécurité. Cette propriété était l'ancienne résidence du vicomte de Vilanova de Cabanyes, figure emblématique de la région, dont les terres s'étendaient de Torre Valentina à Playa de Aro jusqu'à La Bisbal.

De nombreuses publications et ouvrages retracent la vie publique et privée du vicomte, notamment sa participation aux guerres carlistes, son amitié avec le général Weyler, gouverneur de Cuba, et des épisodes plus sombres comme la contrefaçon de monnaie et une prétendue fausse mort. Aujourd'hui, des organisations culturelles locales poursuivent leurs recherches sur le château, les fermes environnantes et la figure du vicomte, le reliant également au général Delgado.

B) Six fermes totalisant 1 250 m²
Anciennes demeures des ouvriers du vicomte, ces fermes, de tailles et de caractéristiques variées, s'alignaient le long de la route, formant l'ancien village ou quartier de Cabanyes. Toutes nécessitent une rénovation.

C) Ferme neuve de 150 m²
Ce bâtiment neuf sera aménagé pour compléter l'offre de la propriété.

Le château a été restauré extérieurement et consolidé structurellement. Les travaux intérieurs et extérieurs restants sont en cours. Il peut être adapté à sa destination finale : résidence privée, hôtel pouvant accueillir jusqu'à 18 chambres (avec deux maisons supplémentaires) ou logement collectif. Les fermes nécessitent une rénovation complète, à l'exception de la nouvelle construction, qui reste à construire.

La propriété dispose d'un certificat d'urbanisme daté du 10 juillet 2024.