Finca/Maison de Campagne à vendre à Ardales, Malaga

Propriété rurale impressionnante près de Málaga, possibilité de construire. Propriété rurale de 313 hectares (3.130.000 m² ou 773,44 acres) située dans la municipalité d'Ardales dans la province de Málaga. Elle dispose de bâtiments de plus de 2 500 m² construits, dans une zone non constructible sans protection spéciale. Il est donc possible d'y développer des projets de transformation, permettant la construction de 10 à 15 villas indépendantes, d'un hôtel et/ou d'un grand centre équestre. L'ensemble de la superficie du terrain est actuellement utilisé pour la culture de céréales en sec (190 ha) et les oliveraies (80 ha), le reste étant utilisé pour la forêt et le pâturage. Le domaine est également une zone de chasse autorisée en activité. Le terrain est maintenant destiné à la culture de céréales (1.900.000 m²) et à l'oliveraie (800.000 m²), laissant une large zone d'espaces libres de broussailles herbeuses et de collines d'arbres matures. De plus, la propriété est un terrain de chasse en activité, entièrement autorisé. Elle est en fait classée comme une zone rurale (non urbaine) sans limitations spéciales. En raison de l'absence de contraintes urbaines particulières, le terrain peut être soumis à des activités urbaines ou à des transformations. Le domaine est situé au pied (mais en dehors) de la Sierra de las Nieves, une réserve naturelle légalement protégée en tant que parc national, un lieu de beauté unique et de conditions naturelles très rares : il est même possible d'apercevoir des chèvres sauvages dans les champs, sans parler des extraordinaires sangliers et cerfs effectivement chassés dans le terrain de chasse existant du domaine. Une colonie de sapins d'Espagne, la plus méridionale d'Europe, s'étend à quelques mètres des limites. De l'autre côté du terrain, à l'ouest, la propriété est entourée d'une montagne publique d'usage public, colonisée par une magnifique forêt de pins méditerranéens, entièrement protégée et ouverte au public sans aucune restriction, une zone qui étend véritablement les possibilités d'utilisation bénéfique et de jouissance du terrain, de manière extraordinaire. Dans tous les cas, le domaine est en dehors du territoire soumis à des restrictions en raison du parc national, et n'est donc pas affecté par ces restrictions. Le domaine bénéficie d'un emplacement très adéquat par rapport aux infrastructures de la région : à seulement 10 minutes de la ville d'Ardales et, de là, à 30 minutes de l'aéroport de Málaga par la nouvelle autoroute Málaga-Séville, à 20 minutes de la gare du train à grande vitesse Santa Ana (AVE), à Antequera, et à 1 heure de Marbella. À travers le domaine, coule la rivière Turón, le principal affluent du principal barrage de Málaga (pantano del Guadalhorce), un cours d'eau très stable, avec un niveau d'eau significatif, qui fournit son habitat aux mustélidés sauvages que l'on peut voir sur ses rives, une rivière importante aux eaux limpides qui serpente parmi des étangs, de petits lacs et des cascades bruyantes, formant un ravin naturel séduisant, couronné par des formations rocheuses escarpées qui donnent son nom au domaine ("La Laja del Turón"), des falaises rocheuses qui sont l'une des destinations préférées pour l'escalade dans la province de Málaga. Dans le domaine, il y a une très grande ferme, en bon état de conservation et en pleine activité agricole : elle est équipée de deux logements de service, de dimensions modérées, plusieurs bâtiments agricoles bien connectés, d'environ 2.500 m², avec un bâtiment de box séparé pour loger des chevaux. Le terrain est également pourvu de deux autres anciennes fermes en ruine, assez éloignées l'une de l'autre. Tous les bâtiments sont légalement soumis à reconstruction, ce qui permettra l'exécution de tout type de ferme ou de ranch, avec ses installations agricoles complémentaires.