Villa/Maison à vendre à Centro, Estepona, Malaga

Opportunité d’investissement pour un terrain en front de mer

Terrain de 8.400m² en front de mer à seulement 1.185€/m²

Félicitations, vous avez trouvé le meilleur terrain en front de mer actuellement disponible dans la commune d’Estepona.

Il existe une villa actuelle (année de construction 1984) offrant 5 chambres, 6 salles de bains sur environ 700m2 plus terrasses. Cette villa bénéficierait d’un peu de rénovation/mise à jour.

Le terrain de 8.400m2 vous permet de construire au maximum 2.100m2 (25%) plus sous-sol et terrasses découvertes. Comme la villa existante fait déjà 700m2, il vous reste encore 1.400m2 à construire pour 1 ou 2 maisons supplémentaires dessus. Alternativement, vous pourriez démolir la villa existante et construire jusqu’à 4 nouvelles villas dessus. La taille minimale du terrain pour séparation dans cette zone est de 2.000m2.

Si c’est pour vous, pourquoi ne pas construire une belle nouvelle maison pour profiter du summum du luxe : 100% d’intimité, faible densité de construction et front de mer.

Si vous le voyez comme un investissement, imaginez simplement combien nous pourrions vendre 2 villas en front de mer et 2 villas en deuxième rangée et combien d’argent vous économiserez en planifiant et en construisant 4 villas sur le même terrain en même temps.

De nombreuses villas en front de mer sont fortement affectées par la loi côtière. Certaines perdront une grande partie de leur terrain/jardin maison et/ou vous ne pourrez les maintenir tel quel sans possibilités de nouvelle construction ou d’extensions.

Cette villa avec terrain de 8.400m2 est à une position très privilégiée comme vous pouvez le voir sur l’image « ley de costas – coastal law – no problems. »

Entre la ligne verte (servidumbre de transito) et la mer, une promenade publique peut être construite à l’avenir. Comme la ligne verte se situe juste à l’extrémité de votre terrain, cela pose aucun problème.

Entre la ligne rouge (servidumbre de proteccion) et la ligne verte, aucune nouvelle construction ou extension des propriétés existantes n’est autorisée. Les propriétés existantes ne peuvent être entretenues que telles quelles. Comme vous pouvez le voir, cela ne gêne pas notre terrain de 8.400m2 car, par logique, cette petite zone sera utilisée comme jardin à l’avenir.

Tout ce qui se trouve derrière cette ligne rouge peut être utilisé comme terrain urbain/construction autorisée, ce qui signifie que sur ce terrain vous pouvez légalement avoir/construire 1 à 4 villas individuelles.

Pour répondre à quelques questions dès maintenant :

Le propriétaire vend uniquement l’ensemble = 1 vieille villa sur un terrain double qui pourrait être séparé en 4 parcelles individuelles.
Le prix est déjà réduit et n’est pas négociable davantage.
Le propriétaire n’est intéressé par aucune forme de joint-venture, comprend qu’il se vend en dessous de la valeur marchande et ne regarde pas à attendre. Dans le cas où vous pourriez lui/à nous présenter un comparable (taille, vues, potentiel, qualifications) pour moins de 1.185€/m2, il pourrait envisager quelques négociations de prix mineures.