Villa/Maison à vendre à Centro, Estepona, Malaga

Frontline beach plot investment opportunity

8.400m² opportunité de terrain en première ligne de plage pour seulement 1.185€/m²

Félicitations, vous avez trouvé le meilleur terrain en première ligne de plage actuellement disponible dans la commune d’Estepona.

Il existe une villa actuelle (année de construction 1984) qui offre 5 chambres, 6 salles de bains sur environ 700m2 plus terrasses. Cette villa bénéficierait d’un certain réaménagement/actualisation.

Le terrain de 8.400m2 permet de construire au maximum 2.100m2 (25 %) plus sous-sol plus terrasses ouvertes. Comme la villa existante fait déjà 700m2, il vous reste encore 1.400m2 à construire 1 ou 2 maisons supplémentaires dessus. Sinon, vous pourriez démolir la villa existante et construire jusqu’à 4 nouvelles villas sur le terrain. La taille minimale du terrain pour la ségrégation dans cette zone est de 2.000m2.

Si c’est pour vous, pourquoi ne pas simplement construire 1 belle nouvelle maison pour profiter du luxe ultime : 100% d’intimité, faible densité de construction et front de mer.

Si vous le voyez comme un investissement, imaginez juste combien nous pourrions vendre 2 villas en front de mer et 2 villas en deuxième rang et combien d’argent vous économiserez en planifiant et en construisant 4 villas sur le même terrain en même temps.

De nombreuses villas en première ligne de plage sont fortement affectées par la loi côtière. Certaines d’entre elles perdront une grande partie de leur terrain/jardin/maison et/ou vous ne pourrez les maintenir telles quelles sans possibilités de nouvelle construction ou d’extensions.

Cette villa avec le terrain de 8.400m2 est dans une position très privilégiée comme vous pouvez le voir sur l’image « ley de costas – coastal law – no problems. »

Entre la ligne verte (servidumbre de transito) et la mer, une promenade publique peut être construite à l’avenir. Comme la ligne verte se situe juste à l’extrémité de votre terrain, ce n’est pas un problème.

Entre la ligne rouge (servidumbre de protecion) et la ligne verte, aucune nouvelle construction ni extensions des propriétés existantes ne sont autorisées. Les propriétés existantes ne peuvent être entretenues que tel quelles. Comme vous pouvez le voir, cela ne dérange pas notre terrain de 8.400m2 car cette petite zone sera logiquement utilisée comme jardin à l’avenir.

Tout ce qui se situe derrière cette ligne rouge peut être utilisé comme terrain urbain/constructible normal, ce qui signifie sur ce terrain que vous pouvez légalement avoir/construire 1-4 villas individuelles.

Pour répondre à quelques questions dès maintenant :

Le propriétaire ne vend que tout ensemble = 1 ancienne villa sur un terrain double qui pourrait être ségrégué en 4 parcelles individuelles.
Le prix est déjà réduit et n’est pas négociable.
Le propriétaire n’est pas intéressé par des partenariats, comprend qu’il se vend sous la valeur marchande et ne gêne pas d’attendre. Dans le cas où vous pourriez lui/à nous montrer un comparable (taille, vues, potentiel, qualifications) pour moins de 1.185€/m2, il pourrait envisager quelques négociations mineures de prix.

Nous sommes spécialisés dans les terrains en première ligne de plage, les projets/villas et la loi côtière.

En tant qu’architectes et chefs de projets, nous avons déjà mené à bien de nombreux projets de remise à neuf et de nouvelles constructions. Si ce n’est pas le terrain/projet qui vous convient, expliquez-nous vos exigences et priorités et nous vous dirons si ce que vous cherchez existe ou non. Nous pouvons vous proposer des terrains en première ligne de plage pour villas, hôtels, appartements entre Marbella et Sotogrande que vous ne trouverez nulle part ailleurs dans les annonces.

Pour les demandes de haute valeur et d’investissement : Veuillez noter que pour les transactions supérieures à 5 000 000 €, ainsi que pour les propriétés commerciales et d’investissement, une preuve de solvabilité est une exigence standard avant de procéder aux visites. Cela garantit un processus sûr pour toutes les parties. Nous respectons pleinement le besoin de confidentialité dans ces affaires. La vérification peut être gérée par un tiers spécialisé afin d’assurer une confidentialité absolue.

Notre engagement envers les clients acheteurs - un cadeau apprécié : En signe de notre engagement, les clients qui achètent une propriété chez nous recevront une étude de qualité complète et gratuite réalisée par nos architectes internes (une valeur de 2.500 €), vous apportant une tranquillité d’esprit inestimable.